Профессия риэлтор не появилась бы без приватизации.
Без закона РФ « О приватизации жилищного фонда, «принятого 04.07.1991 г. N 1541-1 ( ред.от 11.06.08 ) не развилась бы риэлторская деятельность в России. Так как именно после принятия этого закона рынок наполнился объектами продажи, стало возможным продавать квартиры, комнаты, дома и земельные участки легальным путем. Ведь теперь уже никому не секрет, что до Закона скрытые продажи квартир имели место через фиктивный брак, через обмен жилплощади с доплатой, через прописку. Продавалась только кооперативная жилплощадь, но купить ее могли только члены этого же кооператива.
Приватизация жилья продлена до 01.03.2015 года.
Рынок недвижимости стал стремительно развиваться после закона « О приватизации». Риэлторам открылось новое поле деятельности, появились новые виды услуг. Подробнее об этом вы узнаете, прочитав статью Услуги риэлтора.
Приватизация – это бесплатная передача жилья в собственность граждан. Это первичная сделка по каждой квартире или комнате, при которой жилье переходит в собственность частного лица. Многие спрашивают: « Почему же она бесплатная, если все равно приходится платить за нее ?» Платим только за техническое оформление документов, а метры получаем бесплатно. Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни, расприватизировав квартиру, теряешь право приватизации навсегда. В данный момент приватизация продлена до 01.03.2013 года. Приватизированное жилье можно продать намного легче и дороже, чем государственное.
На сегодняшний день приватизировано 80% жилья по стране в целом.Еще около 20 % граждан РФ не воспользовались правом приватизации. Причины различны – где-то приватизация квартиры означает длительные очереди и утомительный процесс оформления документов. Где-то мешает юридическая безграмотность населения, иногда приватизацию произвести невозможно по ряду причин, например, несогласие одного из проживающих, но иногда жить в неприватизированной квартире выгоднее.
Выгодно ли приватизировать квартиру или нет?! С таким вопросом сейчас столкнулось не малое количество граждан. Многие сравнивают преимущества и недостатки приватизации, выгоду и экономию, но в итоге решать вопрос приватизации каждый будет сам для себя.
Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы приватизации.
Плюсы приватизации.
1. За малые деньги государство дает право стать собственником недвижимого имущества.
2. Каждый вправе распоряжаться этим имуществом по собственному усмотрению, т. е., может его подарить или завещать, продать часть или полностью все имущество, поменять с доплатой или купить подобное. Вырученные от продажи деньги Вы можете потратить на другую квартиру, более удобную, более подходящую для вас. Т. е., появляется возможность не только улучшить условия проживания, но и возможность получения определенной суммы денег, вырученной с продажи жилья.
3. Вы можете получать стабильный доход, сдавая ее в аренду.
4. Без возмещения расходов и предоставления соответствующего жилья вас не имеют права выселить с приватизированной квартиры. Даже если у вас существует какая-либо задолженность.
5. Если дом, в котором находится ваша квартира, собираются сносить, то по закону вам выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости вашей квартиры, или будут обязаны предоставить соответствующее жилье.
6. Вам предоставляется право перепланировки квартиры, предварительно узаконенную.
7. Являясь собственником приватизированного жилья вы имеете право, как прописать, так и выписать кого-либо из собственной квартиры по собственному усмотрению.
Плюсы и минусы приватизации.
Теперь о минусах приватизации.
1. Вам необходимо будет платить налог на имущество, причем пока он исчисляется от стоимости БТИ, но по прогнозам будет исчисляться от рыночной стоимости имущества.
2. Оплата за ремонт домовых конструкций будет гораздо больше.
3. Несколько иные права наследования, т.е. наследниками будут признаваться все наследники по закону (если отсутствует завещание).
4. При сносе дома вам могут предоставить равнозначную квартиру, но не по стоимости, а по площади, причем не в самом благоприятном районе города.
5. Муниципальным жильем можно было обменяться без оплаты НДФЛ.
Нам с вами как риэлторам, конечно выгоднее продавать приватизированное жилье, но рынок недвижимости очень разнообразен узнать об этом подробнее можно в статье Что продает риэлтор?
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
