Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста должен ли быть прописан продавец (не в продаваемой квартире, а где - то вообще) на момент совершения сделки купли-продажи по ипотеке? И если да то обязательное ли это условие?

 

Ответ:

 

Прописка не обязательна,надо чтобы в паспорте стоял штамп о снятии с регистрационного учета по последнему месту жительства.В основном договоре будет фраза "регистрация по месту жительства.....Снят с регистрационного учета...дата..."

======================

Елена Моштакова

 

Нужен ли штамп в паспорте о регистрации по месту жительства.

Опубликовано: 12 января 2013 | Просмотров: 1931 | Комментариев: 1

Здраствуйте!Я б хотела узнать имею ли я какое то право на дом он принадлежит отчиму я удочерина и прописана там может он продать дом без меня и мой син прописан тоже?

 

Ответ:

 

Право собственности на дом вы не имеете. По праву прописки вы имеете право проживания и пользования. Если откажетесь выписываться из этого дома,то продать дом с прописанными людьми будет очень трудно.

====================================

Елена Моштакова

 

Право собственности на дом.

Опубликовано: 10 января 2013 | Просмотров: 736 | Комментариев: 0

Подскажите пожалуйста какие документы необходимо при продаже дома, дом в собственности, земля в аренде, покупатель уже имеется, расчет наличными

 

Ответ:

 

1.Правоустанавливающий документ на дом

2. Свидетельство (или штамп) БТИ о государственной регистрации дома

3.Кадастровый паспорт на дом

4.Кадастровый паспорт на участок

5.Договор купли-продажи дома

6.Договор переуступки права аренды на участок

7.Гражданские паспорта участников сделки

По домовой книге проверьте прописку,чтобы все были выписаны из дома.

==================

Елена Моштакова

 

Перечень документов при продаже дома

Опубликовано: 6 января 2013 | Просмотров: 7240 | Комментариев: 1

Скажите, при продаже квартиры или дома нужна ли частная экспертная оценка? Или подойдёт оценка БТИ?

Ответ:

Специальная экспертная оценка нужна при ипотеке и других специальных требованиях по сделке: в суд,например.В случае продажи в договоре пишется цена продажи и кадастровая цена объекта недвижимости, которая указана в кадастровом паспорте.

======================

Елена Моштакова

 

Экспертная оценка недвижимости.

Опубликовано: 24 декабря 2012 | Просмотров: 1617 | Комментариев: 0

Подскажите пожалуйста. можно ли отказаться продавать с/х землю после того как правительство ответило согласием на извещение о его продажи.

 

Ответ:

 

Можно. Надо послать новое Извещение, в котором изменить условия.Например:" Извещаю вас о повышении цены на мой участок по адресу...А также меня не устраивает,предложенная вами схема расчета. Я предлагаю перевести мне деньги на мой счет в день подписания договора купли-продажи до сдачи договора купли-продажи на регистрацию в Рореестр." Или какие-нибудь другие условия,которые для них будут неприемлемы.

Но,напоминаю вам, что в последующем договоре купли-продажи должна стоять цена продаваемого участка не меньше той,которую вы указали в последнем Извещении для муниципальных органов.

=======================

Елена Моштакова

 

Как можно обойти согласие Органов самоуправления на преимущественное право покупки сельхозземли.

 

Опубликовано: 21 декабря 2012 | Просмотров: 1216 | Комментариев: 0

Что требуется (по закону) для занятия риэлторской деятельностью? Только регистрация ИП?

 

Ответ:

 

 Регистрация ИП или ООО

==========================

Елена Моштакова.

 

Кто может заниматься риэлторской деятельностью?

Опубликовано: 18 декабря 2012 | Просмотров: 1342 | Комментариев: 0

Здравствуйте!
Я приобрела 3/8 доли частного бревенчатого дома, на два хозяина. В одной половине дома два совладельца-я, по документам купли-продажи у меня 3/8 доли дома, и в моей же части дома 1/8 доли дома принадлежит другому владельцу. Вторая половина дома по документам купли-продажи 1967 года проходит как 1/2 часть дома. Строение у нас общее, крыша одна на двоих,нас разделяет стена, адрес один, без деления на квартиры, входы отдельные, земельный участок без межи, двор общий. Земля не оформлена как собственность у обоих, и не в аренде.
Хочу обратить внимание, что у нас именно доли дома, а у соседей часть дома. Имеют ли право соседи, владеющие второй частью дома продать свою половину третьим лицам, минуя преимущественное право первого покупателя, т.е. не предложив нам купить эту часть дома. И ещё нюанс: с момента покупки мной данной недвижимости прошло три недели. Спасибо заранее!

Ответ:

 

Если у вас на руках имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности, значит  от вас требуется Отказ от преимущественного права покупки в случае продажи второй части дома.Чтобы убедиться в том, являются ли ваши соседи совладельцами, надо заказать Выписку из ЕГРП, в которой будут перечислены все совладельцы, имеющие преимущественное право покупки.

===================================

Елена Моштакова

 

Преимущественное право покупки при продаже части частного дома

Опубликовано: 15 декабря 2012 | Просмотров: 4429 | Комментариев: 0

Можно ли прописаться в доме в садовом некоммерческом товариществе?Дом полностью пригоден для проживания (живем неск лет), в св-ве о регистрации права собственности оформлен как объект незавершенного строительства.

 

Садовое некоммерческое товарищество

 

 

Ответ:

 

Прописаться нельзя. Любая прописка  в СНТ только на основании  решения суда.Дом должен быть признан судом пригодным для постоянного проживания и юридически и фактически, то есть 100% готовность, коммуникации, наличие инфраструктуры в дачном поселке.Вам надо для начала поменять Свидетельство на 100% готовность домика.Потом подать иск в суд.

=========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 15 декабря 2012 | Просмотров: 875 | Комментариев: 0

Здравствуйте!
Моей матери по завещанию досталось пол квартиры в Адлере, в положенные сроки завещание зарегистрировано у нотариуса но дальнейшее оформление (в связи с финансовыми трудностями)затянулось на 5 лет. Имеет ли мать право на дальнейшее оформление собственности?
Можно делегировать право оформления и продажи агенству недвижимости?

 

Ответ:

 

Конечно, надо дооформить.Получить кадастровый паспорт на квартиру и в Росреестре получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на основаниии завещания.Можно это поручить риэлтору, выдать ему доверенность на необходимые действия и передать под расписку подлинные документы.

=============================

Елена Моштакова

 

Наследство по завещанию.

Опубликовано: 3 декабря 2012 | Просмотров: 784 | Комментариев: 0

Продаю дом с земельным участком в садовом некоммерческом товариществе. Право собственности оформлено и на землю и на дом( как на объект незавершенного строительства). Основания возникновения права - договор дарения в 20011г. Какие документы нужны для продажи дома с участком? Как избежать уплаты подоходного налога?

Ответ:

 

 

1. Правоустанавливающие документы на дом и на участок

2.Свидетельства на право собственности на дом и на участок

3.Кадастровые паспорта на дом и на участок

4.Договор купли-продажи

 

Налога можно избежать ,если указать стоимость продажи в договоре до одного миллиона.

========================

Елена Моштакова

 

Продажа дома в СНТ

 

 

Опубликовано: 2 декабря 2012 | Просмотров: 1968 | Комментариев: 0