Покупка жилого дома

Здравствуйте! Помогите в решении проблемы. Я и несовершеннолетний сын покупаем жилой дом с участком по 1/2 доле. Нашим доверителем был составлен предварительный договор купли-продажи и Соглашение о задатке.
1. Какие документы должны были показать доверителю при составлении предварительного договора купли-продажи?
2. Так как на участке появились новые постройки (гараж, новая пристройка к дому - кухня) , то в этом случае, должен ли продавец предоставить нашему доверителю новый кадастровый и технический план на дом и на землю и указать там все изменения, которые были произведены (согласно новой редакции закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")? Спасибо за ответ.


Ответ:

 

1. В момент составления Предварительного договора купли-продажи пакет документов на объект может быть готов не полностью,поэтому дается время для подготовки полного пакета документов к продаже, желательно в договоре перечислить конкретно каких документов не хватает для  будущей сделки

2.Новые изменения должны быть зафиксированы в Новом техническом и Кадастровом паспорте на дом, а изменения в Свидетельство можно вносить одновременно при подаче договора купли-продажи в Росреестр , пишется два заявления- одно Прошу внести изменения в  данные об объекте на основании нового кадастрового паспорта, другое заявление- прошу зарегистрировать право собственности на имя покупателя.Покупатель получит уже Свидетельство с новыми техническими данными.

======================================

Елена Моштакова

 

Покупка  жилья

Опубликовано: 26 марта 2013 | Просмотров: 1393 | Комментариев: 0

Объект незавершенного строительства

Продается жилой дом в СНТ, в свидетельстве о регистрации права собственности он обозначен ка "объект незавершенного строительства". Есть ли какие то особенности при продаже такого объекта?Нужно ли его перерегистрировать на объект завершенного строительства, то есть "жилой дом". На что обратить внимание при покупке такого дома?

 

Ответ:


Если объект уже достроен, то надо поменять Свидетельство на дом пригодный для временного проживания.В СНТ не заригистрируют как жилой дом.Надо, чтобы земля тоже была в собственности. Внимание надо обращать на все: на документы, на качество объекта, на коммуникации.Продажа такого объекта может состояться при наличии полного пакета документов.Можно купить как "Объект незавершенного строительства",а потом самим менять Свидетельство.

==========================================

Елена Моштакова

 

Объект незавершенного строительства.

Опубликовано: 24 марта 2013 | Просмотров: 1844 | Комментариев: 0

Продажа частного дома

Моя мама получила в наследство год назад частный дом. Сейчас хочет его продать. Со сбора и оформления каких документов нужно начинать продажу дома? ( документы на собственность и наследование дома у неё оформлены).

Сергей пензенская область

 

Ответ:

 

Документы для продажи дома:

 

1.Правоустанавливающие документы на дом и на землю

2.Кадастровый паспорт на дом  и на землю

3.Договор купли-продажи

=====================================

Елена Моштакова

 

Продажа частного дома.

Опубликовано: 23 марта 2013 | Просмотров: 1892 | Комментариев: 2

Продажа долей дома

Мы имеем частный дом. 1/2 дома принадлежит моей маме, вторая половина принадлежала моему отцу. После смерти папы в наследство вступили я, моя сестра, родители отца отказались от наследства в пользу меня и моей сестры. У отца была другая семья и его жена и двое несовершеннолетних детей также вступили в наследство. Какие нужны документы чтобы выкупить у жены моего отца и его детей доли в доме. При этом у этих несовершеннолетних детей есть жилье в квартире их матери.

 

 

 

Ответ:

 

1. Правоустанвливающие документы на доли

2.Кадастровый паспорт на весь дом (если его не было)

3.Разрешение органов опеки на отчуждение детских долей

4.Договор купли-продажи долей

Если земля также поделена, то пакет такой  же на землю.

====================================

Елена Моштакова

 

Продажа долей дома.

Опубликовано: 20 марта 2013 | Просмотров: 1598 | Комментариев: 0

Дарение доли квартиры

Поясните.Дарение доли квартиры.Нужен ли кадастровый паспорт.Или достаточно правоустанавливающих документов?Нужно ли согласие соседей на дарение?


Ответ:

 

Кадастровый паспорт нужен в том случае,если у вас старая регитсрация (штампом в БТИ), если у вас есть современное Свидетельство о государственной регистрации права собственности, то бумажный носитель в Росреестр не требуется. Согласие соседей на дарение не требуется.Нужен договор дарения и Свидетельство, а также согласие супруга на отчуждение в том случае, если доля куплена в браке.

=====================================

Елена Моштакова

 

Дарение доли квартиры.  

Опубликовано: 18 марта 2013 | Просмотров: 1214 | Комментариев: 0

Приватизация и право пользования

Скажите, если человек (сестра) отказался от приватизации и в дальнейшем выписался из квартиры, сохранит ли он право пользования жилым помещением после приватизации?Какие нормы закона это прописывают?

 

Ответ:


Сестра не сохранит право приватизации, а также не сохранит право проживания. Подробно об этом можно узнать в статье Приватизация квартиры.

==========================

Елена Моштакова

 

Право пользования и право проживания после приватизации квартиры.

Опубликовано: 15 февраля 2013 | Просмотров: 1142 | Комментариев: 0

Приватизация без согласия прописанных лиц

Здравствуйте. Муж прописан с сестрой и отцом, сейчас они хотят приватизировать квартиру и требуют от мужа чтоб он отказался от доли, муж против. Могут ли они каким то образом приватизировать квартиру без его участия?

 

Ответ:

 

Без согласия всех прописанных приватизация не может состояться.Бесплатная приватизация заканчивается 01.03.2013 года.Никому не достанется.

=============================================

Елена Моштакова

 

Приватизация без согласия прописанных лиц

Опубликовано: 11 февраля 2013 | Просмотров: 1141 | Комментариев: 0

Ошибка в паспорте

Купили квартиру в ипотеку, получили свидетельство из Регистрационной палаты. Хотели оформить позже Титульное страхование, но выяснилось, что паспорт продавца в базе ФМС не существует. В паспортном столе сказали, что в паспорте ошибка, причем продавец жил по этому паспорту с 2003 года, и предложили поменять паспорт на новый "по его утере" с отметкой на 19 странице о нынешнем паспорте с указанием его номера. У меня вопрос нужно переделывать свидетельство о собственности на квартиру в Регистрационной палате с реквизитами нового паспорта? Ведь если старый паспорт был "не правильным" (не совпадал с карточкой в паспортном столе), не будет ли сделка в случае каких-либо осложнений и разбирательст в суде в будущем тоже считаться недействительной?

 

Ответ:

 

Для признания сделки недействительной повода с первого взгляда нет. Любой суд, в случае возникновения дела, будет рассматривать все обстоятельства, если продавец и покупатель не отменяют волеизъявление по договору,то опасности нет.Какие договора можно признать недействительными можно узнать в статье Можно ли отменить уже подписанный договор купли-продажи?

========================

Михаил Писаревский

 

Что делать если ошибка в паспорте?

Опубликовано: 5 февраля 2013 | Просмотров: 1534 | Комментариев: 0

Нужно ли переоформлять документы на завершенное строительство

Подскажите,пожалуйста,ситуация следующая. На вновь построенный дом(но недостроенный)у меня в 2008 были техпаспорт,кадастровый паспорт и св-во о праве собственности ,во всех доках назначением было не "жилое", а объект незавершенного строительства.В прошлом 2012 году дом достроили,переоформили техпаспорт,теперь именно как на жилой дом, а кадастровый паспорт и св-во с незавершенки на жилой дом еще не успели переделать.В этом году решили продавать в связи с переездом.Возможно ли осуществить сделку по продаже ,ведь дом по техпаспорту как жилой, а по кадастровому и св-ву как незавершенка.Обязательно ли переделывать два последних??Но тогда он будет у меня в собственности менее трех лет (для НДФл)?Что то я совсем ума не приложу как его теперь продавать.А еще у меня на него нет никакого правоустанавливающего документа.Знакомый юрист ,когда оформляла св-во на право собственности, говорила что делает это по амнистии.Как получить теперь правоустанавливающий документ?Спасибо.

 

Ответ:

 

Даже если право собственности оформляется на объект по  дачной амнистии, все равно должно быть получено Свидетельство о государственнной регистрации   права собственности это и будет правоподтверждающий документ,а правоустанавливающим будет декларация.В вашем случае необходимо зарегистрировать дом как жилой а потом продавать.Для этого надо плучить новый кадастровый паспорт на дом - это займет время, по новым законам надо оформлять технический план, заказывать его надо у Кадастрового инженера.Подробнее об этом здесь.

Действительно, в собственности будет менее трех лет.

 

Как оформить достроенный дом?

Опубликовано: 30 января 2013 | Просмотров: 4377 | Комментариев: 1

Выдел земельной доли

Добрый день, Михаил! Сколько нужно подать объявлений в газету "вести", чтобы выделить свою долю? Собрания не было, объявлений в газету тоже не было. Достаточно ли мне обратиться к кадастровому инженеру для оформления проекта межевания по своей доли (т.е. только одно объявление)? Спасибо.

 

Ответ:


 Конечно, надо обратиться к кадастровому инженеру по поводу выделения только своей доли,а он составит правильное объявление и поможет определиться с местоположением предполагаемого участка. Полезную информацию можно получить здесь

================================

Елена Моштакова

 

Выдел земельной доли в натуру.

Опубликовано: 15 января 2013 | Просмотров: 1469 | Комментариев: 0


 width=
 width=