Здравствуйте.Хочу обратиться к вам со следующим вопросом.
Есть участок, 21 сотка,1/4 которого досталась мне в наследство (всего 3 собственника). Я уже вступил в наследство и мы получили свидетельство на землю. Хотим продать 1/2 участка,вместе со 2-ым собственником. Какие должны быть дальнейшие действия?

 

Ответ:

Вы можете продать, но с согласия остальных совладельцев. Новый владелец,после того, как станет собственником 1/2 участка может разделить участок, для этого надо будет сделать новое межевание и получить новый кадастровый паспорт с отдельным номером, затем поставить забор.Но, все с согласия остальных владельцев. Согласие должно быть нотариальным. Или договориться всем владельцам, одновременно продать участок и поделить деньги.Если вы недавно вступили в наследство, то документы у вас готовы.

==========================

Елена Моштакова

 

Продажа участка.

Опубликовано: 14 мая 2013 | Просмотров: 1020 | Комментариев: 2

Добрый день! Имеется земельный участок (земли населённых пунктов) в аренде под Индивидуальное жилищьное строительство. На участке имеется фундамент дома. Через месяц должен получить из БТИ документы на собственность объекта не завершённого строительства.
Скажите каким образом я могу продать землю? или в данном случае я буду продавать объект незавершённого строительства ? Если последнее то договор аренды просто переоформляется на покупателя?

 

Ответ:

 

Вы будете продавать объект незавершенного строительства, а договор аренды переоформлять на покупателя, если он не просрочен.

==============================

Елена Моштакова

 

Объект незавершенного строительства.

Опубликовано: 11 мая 2013 | Просмотров: 1462 | Комментариев: 0

Здравствуйте.Михаил! Мы с моим сыном(ему 10 лет) арендовали комнату и были временно зарегистрированы в ней на 6 месяцев.Аренду платили вовремя и собирались продлить договор.Когда регистрация закончилась я попросила продлить её, но собственник отказал и велел съезжать.Я попросила его дать мне время чтобы собрать необходимую сумму на аренду жилья и переезд(35 тысяч рублей+аренда 17 000 т.р. за эту комнату-всё вместе 50 000 т.р.-чтобы собрать такую сумму нужно время).Собственник отказался дать мне время и перешёл на угрозы.Я освобожу жильё 20 мая но меня пообещали выставить 10 силой.Могу я на эти 10 дней защитить себя и ребёнка,с учётом того что мы были здесь зарегистрированы и не отказываемся съезжать-просто просим 10 дней для того чтобы ребёнок закончил учебный год?

 

Ответ: 

К сожалению у вас нет никаких юридических прав. Надо срочно снимать другое жилье или договариваться с хозяином.

=========================================

Михаил Писаревский

 

Защита матери и ребенка

 

Опубликовано: 8 мая 2013 | Просмотров: 662 | Комментариев: 0

Хочу купить квартиру, но собственника не выписывают из этой квартиры и не прописывают у его родственников, так как у родственников имеется задолжность по квартплате. Риэлтор говорит, что после продажи квартиры родственники погасят долг и пропишут у себя, а дату выписки продовца мы пропишем в договоре купли-продажи. Вопрос: можно ли оформлять такой договор купли-продажи?

 

Ответ:

 

 Если у самого собственника нет задолженностей, то можно просто выписаться, пока не прописываясь к родственникам. в Договоре купли-продажи будет стоять фраза " последний адрес прописки, снят с регистрации такого-то числа". Можно сделать так, как советует риэлтор, так как,если продавец в дальнейшем не выпишется из квартиры, его можно будет выписать через суд.

==========================

Елена Моштакова

 

Покупка квартиры.

Опубликовано: 6 мая 2013 | Просмотров: 4064 | Комментариев: 0

Мы произвели покупку жилья по средствам мат капитала все надлежащие док ты\ договор регистрация на право собственности \ оформлены могу ли я просить продавца освободить жил пом до поступления денежных средств на его р\с спасибо за ответ.

 

Ответ:

 

Конечно, вы можете договориться с продавцом на добровольных началах, подписать с ним Акт приема-передачи помещения и въехать. Но рекомендую проследить,чтобы продавец еще  и   выписался из жилого помещения.

 

========================================

Елена Моштакова

 

Материнский капитал.

Опубликовано: 27 апреля 2013 | Просмотров: 836 | Комментариев: 0

Здравствуйте, у меня к Вам такой вопрос. Есть в собственности земельный участок, относящийся к категории земель сельхоз назначения с видом разрешенного использования под сельхоз производство. Хочу изменить вид разрешенного использования. При этом в районе(Московская обл.,Сергиево-Пасадский р-н), существует проект правил землепользования и застройки (пока не утвержден) по которому данный участок относится к зоне ж3.3 с основным видом разрешенного использования: "отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками". Не потребуется ли для изменения вида разрешенного использования менять еще и категорию земель? Какие должны быть мои действия для решения существующей задачи?
С уважением Артем

 

Ответ:

 

После того, как будет утвержден Градостроительный план застройки вашего муниципального округа, вам должны выдать Постановление об изменении категории и разрешенного использования на основании карты зонирования, и на основании вашего заявления.С этим постановлением надо будет обратиться в кадастровую палату, поменять данные в кадастровом паспорте,а потом поменять Свидетельство.

========================================

Елена Моштакова

 

Оформление участков

Опубликовано: 26 апреля 2013 | Просмотров: 1125 | Комментариев: 0

Добрый день. На объект индивидуального строительства дом сделан тех паспорт и кадастровый паспорт до 1 сентября 12 года. Но в тот момент не было выдано постановление о присвоении адреса. Поэтому в кадастровом паспорте вместо адреса написан ориентир, росреестр выдал свидетельство о регистрации права тоже с ориентиром. Как мне теперь внести адрес во все эти бумаги, технический план в нашем регионе стоит от 30000 рублей!!! И я не хочу его делать. Могу ли я прописаться в доме имея свидетельство о регистрации и постановление о присвоении адреса. С уважением Оброков Илья, г. Петропавловск-Камчатский.
Елена Моштакова мне ответила, изменения в кадастровый паспорт делаются за 5-7 дней без лишних затрат, но в нашей кадастровой палате говорят что нужно делать технический план и точка.

 

 Ответ: 

Признаю свою ошибку, не вникла до конца в вашу ситуацию!

 Действительно, при внесении изменений в кадастровый паспорт на объект недвижимости, требуется Технический план , если ранее он не был составлен.Без этих нужных изменений вам невозможно будет прописаться.  НО в законе " О государственном кадастре недвижимости" говорится об изменениях в случае реконструкции и перепланировки. Я рекомендую вам сходить на прием к начальнику кадастровой палаты, но перед этим прочитать закон. Если бы вы не вносили изменения, то и жили бы без этого технического плана.

Сечас в стране полная неразбериха с этими техническими планами, поэтому возможны перегибы на местах с целью удорожания услуг.

==========================================

Елена Моштакова

 

Технический план.

Опубликовано: 25 апреля 2013 | Просмотров: 2395 | Комментариев: 0

Добрый день. На объект индивидуального строительства дом сделан тех паспорт и кадастровый паспорт до 1 сентября 12 года. Но в тот момент не было выдано постановление о присвоении адреса. Поэтому в кадастровом паспорте вместо адреса написан ориентир, росреестр выдал свидетельство о регистрации права тоже с ориентиром. Как мне теперь внести адрес во все эти бумаги, технический план в нашем регионе стоит от 30000 рублей!!! И я не хочу его делать. Могу ли я прописаться в доме имея свидетельство о регистрации и постановление о присвоении адреса. С уважением Оброков Илья, г. Петропавловск-Камчатский.

Ответ:

 

Переделывать ничего не нужно. На основании  Постановления о присвоении адреса надо внести изменения в Кадастровый паспорт - это не дорого, по закону делается 5-7 дней, затем, на основании Постановления и измененного кадастрового паспорта внести изменения в Свидетельство о регистрации права собственности,а только потом на основании нового Свидетельства подавать на прописку документы.В законе "О государственном кадастре" написано, что в случае внесения изменений в кадстровый паспорт после реконструкции или перпланировки необходимо предоставить технический план объекта, но про сведения об изменении адреса там нет ничего. Поэтому на местах могут быть различные требования, ведь технический план стоит дорого, но не везде, цены произвольные.

=============================================

Елена Моштакова

 

 

Изменения в кадастровом паспорте.

Опубликовано: 25 апреля 2013 | Просмотров: 5373 | Комментариев: 0

Здравствуйте!Дому 37 лет.Дубовый ,обложен кирпичом, внутри стены из дранки и обмазаны глиной, 55,2 кв.м.В 2008 г. с учетом износа 30-40% был оценен в 120000 р., но за 2009-2010-2011г.г. цена почему-то стала 345000р.Почему? В связи с износом цена должна понижаться, а тут наоборот.Дом снаружи дал трещины, крыша -уже нельзя назвать крышей.Внутри потолок и стены потихоньку рушатся, чтобы все это восстановить . все нужно сдирать и возобновлять по новой, но таких средств нет.Но , чтобы стены и потолки до конца не рухнули, мы нашли дешевый вариант,кое какие места замазали теплоном и обшили гипсокартоном, заменили полы.Вопрос: Может при визуальном осмотре повысилась цена?А ведь мы только закрыли а стены остались прежние.Прежде чем идти в , БТИ , Я ХОТЕЛА БЫ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ С ВАМИ , ПОТОМУ ЧТО Я НЕ ЗНАЮ ЗАКОНА В ЭТОМ СЛУЧАЕ, ВЕДЬ ОНИ ТРАКТУЮТ ВСЕ В СВОЮ СТОРОНУ, У НИХ ВСЕГДА ВСЕ ПРАВИЛЬНО. СПАСИБО.

Ответ:

 

По всей стране повысилась кадастровая стоимость объектов недвижимости, как на дома так и на участки. Но вы можете попросить обосновать оценку.

=====================================

Елена Моштакова

 

Как оценить дом

Опубликовано: 5 апреля 2013 | Просмотров: 783 | Комментариев: 0

Здраствуйте! Скажите пожалуйста, мы хотим продать дом (ребёнку 11 лет собственник) ему пренадлежит 1/2 часть дома подаренная ему бабушкой. и хотим выстроить новый дом в другом городе ,но в том же районе. Дадут ли органы опёки разрешение на продажу на сторительство?

 

Ответ:

 

Органы опеки и попечительства - такая организация, которая принимает непредсказуемые решения, опираясь на личное восприятие каждой проблемы. В данном случае, вам будет предложено положить деньги от продажи дома,а именно 1/2 часть  на счет ребенка или купить на имя ребенка жилье (долю в квартире ли в комнате). Деньги со счета ребенка в дальнейшем  можно будет снять  по новому разрешению Органов опеки, предоставив обоснование: на лечение, на учение, на приобретение доли ребенку в новом доме и другим уважительным причинам.В любом случае, органы опеки не имеют права ущемлять имущественные интересы ребенка.

====================================

Елена Моштакова

 

Как продать дом.

Опубликовано: 2 апреля 2013 | Просмотров: 1583 | Комментариев: 0