Добрый день! Подскажите пожалуйста, если собственниками недвижимости являются мама и 17-летний подросток, то в расписке на получение денег продавцом от покупателя необходимо указывать их обоих? Кто должен собственноручно писать эту расписку и как её правильно составить?

 

Ответ:

 

Расписку должна писать мама за себя и за несовершеннолетнего сына.Формулировка как в договоре купли-продажи. "Я... (паспорт) действующая за себя и своего н/с сына...получила от...сумму...за проданную нами квартиру по адресу...."

========================

Елена Моштакова

 

Расписка на получение денежных средств.

 

 

Опубликовано: 22 июля 2013 | Просмотров: 2466 | Комментариев: 0

Друзья, возник вопрос по мере его появления.
Клиент с объектом: комната 22 кв. м. на ЦОКОЛЬНОМ этаже 5-ти этажного дома.
В рекламу не подавал, еще на стадии заключения ЭД.
Думаю возникнут проблемы по продаже данного объекта, по причине "Цокольный этаж".
"Цокольный этаж": это окна на уровне земли, темно в комнатах, все видно. Хочу найти плюс, даже пару плюсов.
Видел объявление о продаже однокомнатной квартиры на цокольном этаже, висело оно долго.
Есть идеи работы с дизайнером. Проконсультироваться у дизайнера, найти несколько вариантов решения данного вопроса.
В любом случае кто-либо сталкивался с данным вопросом.
Прошу помощи. Как сюда фото выложить?

 

 Ответ:

 

На каждый Объект находится свой покупатель.Почему именно комната, в коммуналке что-ли? А что с другими комнатами? Они жилые?Какое назначение данной комнаты, жилое или нет? Если жилая, то купят для прописки и проживания гастарбайтеры, предложите на рынке.Цена, соответственно, должна быть низкая. Если нежилая, то тоже предложите под склад или контору.

Фото здесь выложить нельзя, да и не надо.Фото надо выкладывать в рекламных объявлениях.

========================================

Елена Моштакова

 

Комнаты на цокольном этаже.

Опубликовано: 19 июля 2013 | Просмотров: 1370 | Комментариев: 0

Купила квартиру в 2006 году площадью 49,7 кв.м, в 2013 году решила продать, и как оказалось в кадастровом паспорте указана площадь 50,2 кв.м. В БТИ произвели обмер квартиры где площадь 49,7 кв.м подтвердилась. А в кадастровом паспорте изменения делать отказываются, ссылаясь на то что идите и разбирайтесь в БТИ. Только время идет, а что конкретно предпринять никто ответа не дает. Ошибка чиновников, а разобраться как то надо.

 

Ответ:

 

В кадастровый паспорт изменения вносятся на основании Технического паспорта.Надо сдать новый Технический паспорт и написать заявление о внесении изменений в Кадастровый паспорт.Отказ брать в письменном виде и идти к начальнику на прием.Затем в суд, если не внесут изменения, на основании письменного отказа.Беспредел, но надо бороться.

=================================

Елена Моштакова

 

Внесение изменений в Кадастровый паспорт.

Опубликовано: 17 июля 2013 | Просмотров: 3077 | Комментариев: 0

Скажите пожалуйста если комната находится в общежитии секционного типа, а в договоре приватизации за 1997 год написано "комната в доме" и кв.м. всего дома, нужно ли уведомлять собственников соседних комнат.

Ответ:

Если в техпаспорте стоит - дом коридорного типа , отказы не нужны! Если общежитие секционного типа,то надо брать "Отказы" от соседей по секции.

========================================

Елена Моштакова

Преимущественное право покупки в общежитии.

Опубликовано: 7 июля 2013 | Просмотров: 1416 | Комментариев: 0

Здравствуйте!!! Я оформляю ипотеку на дом, все документы собрали, но банк упирается на то что в кадастровом плене здание не внесён кадастровый номер участка в пункте 1.7, в БТИ нам отказываются его вписать, как нам внести изменение в кадастровом плане? Заранее спасибо. С Уважением Сергей!!!

 

Ответ:

 

БТИ не уполномочено ставить объекты недвижимости на кадастровый учет. Эту функцию выполняет Росреестр.Вам надо в Росреестре  в отделении Кадастровая палата заказать кадастровый паспорт на дом и вам уже выдадут с кадастровым номером.Делается он пять рабочих дней и стоит 200 рублей. Другигх вариантов у вас нет.

==============================

Елена Моштакова

 

 

Кадастровый номер на дом

Опубликовано: 4 июля 2013 | Просмотров: 1170 | Комментариев: 0

Столкнулся с объектом без ремонта, дом малосемейного типа, квартира на первом этаже, на кухне запах из подвала, санузел в очень плохом состоянии, унитаз коричневый и вдобавок ко всему течет. В квартире полно не нужного хлама, старый холодильник заставленный листами гипсокартона, пакетами, вообщем не нужными вещами.
Суть вопроса:
После осмотра квартиры, мы договорились с собственником о дальнейшей уборки и поддержании чистоты. Чего в свою очередь она не сделала. И не собирается, отвечает она на это следующим образом:
1)Квартира в продаже по низкой цене, пусть покупатель сам все делает.
2) При работе с предыдущим риэлтором её даже не смотрели и уже желали её купить(почему все еще не купили, на этот вопрос она не может ответить).

Все интересующиеся теряют интерес уже после звонка( практически всем не нравиться тип дома(малосемейка, с общим коридором)
Клинты проявившие интерес к просмотру отсеиваются после просмотра.
Коллеги, как мне ее убедить в необходимости предпродажной подготовки. или мне самому это все убирать))))???
Спасибо за внимание.

 

Ответ: 

 

По жизни мне приходилось и убирать и грузить, но после того как за квартиру внесут аванс. Или покупателю сразу же скидывать некоторую сумму за уборку.Или договориться с продавцом о том, что у нее удержится некоторая сумма за уборку при окончательном расчете. По-моему там надо нанимать рабочих для уборки и мытья квартиры.А еще можно объяснить продавцу, что существует такая процедура как Акт приема-передачи квартиры,если покупатель его не подпишет, то она будет долго ждать свои деньги за проданную квартиру.

====================================

Елена Моштакова

 

Предпродажная подготовка квартиры.

Опубликовано: 1 июля 2013 | Просмотров: 1617 | Комментариев: 0

Добрый день! Подскажите пожалуйста кто является заявителем при подаче документов на регистрацию прав по договору купли-продажи? Покупатель или продавец? Или оба должны писать заявление?

 

Ответ:

 

Заявление пишут оба. Покупатель с просьбой зарегистрировать право собственности, а продавец - прекратить право собственности на объект недвижимости.Или каждый лично или по доверенности от каждого представитель.

===============================

Елена Моштакова

 

Подача документов на регистрацию прав на недвижимость.

Опубликовано: 27 июня 2013 | Просмотров: 1164 | Комментариев: 0

Добрый день! Прошу помочь нам принять решение. Решили с супругом переехать в таунхаус в МО. Покупателя на квартиру нашли и встал вопрос с выбором тауна, наткнулись на объявление по очень выгодной цене. Посмотрели и все понравилось, однако в юридическом плане не очень смыслим. Суть такова, частный застройщик на территории деревни( ИЖС) выстроил 2 дома на 3 семьи. Имеет свидетельство о государственной регистрации права( в нем прописан кадастровый номер участка) Эти дома имеют пока по 1 входу, и в дальнейшем застройщик планирует переоформить их как таун. Входы заложил кирпичом. Обещает что каждой секции будет присвоен свой номер и без проблем это пропишем в договоре. Утверждает что так как дом, технологически предрасположен к тому, чтобы иметь дополнительные входы/выходы, то подобное разрешение получить не составит труда. Вопросов 2. 1) действительно ли легально подобное строение и разрешение на деление дома застройщик получит без проблем? 2) возможен ли снос подобного строения, по каким либо причинам и по каким? 3) стоит ли ввязываться и высок ли наш риск? Заранее спасибо за ответ.

 

Ответ:

 

Проблемы будут, в настоящее время законом не предусмотрено (Земельный Кодекс РФ) "выдел" доли из частного дома.Ваш продавец не сможет сделать реальный раздел квартир, если только через суд.

Снос теоретически тоже возможен. На категории земли под ИЖС, по закону, можно строить дом для индивидуального пользования одной семьи не более трех этажей.

Я бы не связывалась.

==================================

Елена Моштакова

 

Таун от частного лица.

Опубликовано: 20 июня 2013 | Просмотров: 567 | Комментариев: 2

Здравствуйте, у нас квартира в Ставрополе, каждому по 1/3 , также несовершеннолетний сын имеет долю. Мне нужно продать ее. В Благодарном у меня дом, где мы прописаны муж, я, сын.но он в ипотеке. Поэтому выделить долю ребенку невозможно в доме. Как быть? Я могу продать свою и мужа долю? Как это правильно сделать? Покупатель есть, он согласится и на эти доли.

 

Ответ:

 

Надо взять от Органов опеки и попечительства Постановление о том, что они дают отказ от использования  преимущественного права покупки ваших долей в интересах ребенка,  так как при продаже долей требуется согласие всех совладельцев. И потом продавать обычным образом вашим покупателям свои доли.

Вариант два: продать целую квартиру , а деньги ребенка положить ему на счет до совершеннолетия.На это тоже нужно разрешение Органов опеки.Кстати, деньги ребенка можно снимать досрочно по уважительным причинам.Об этом вам должны рассказать в Органах опеки и попечительства.

========================================

Еленв Моштакова

 

Продажа квартиры с несовершеннолетним

Опубликовано: 19 июня 2013 | Просмотров: 1290 | Комментариев: 0

я переехала с Владимирской области. После продажи квартиры мне не хватает денег. как и когда можно встретиться с представителем органов опеки и попечительства и перечислить деньги материнского капитала на покупку квартиры во Всеволожском районе? обязательно ли это делать именно во Всеволожске или можно в любом отделе органов опеки и попечительства?

 

Ответ:

 

Все вопросы выплаты по маткапиталу решаются по месту прописки. Органы опеки не решают вопросы по материнскому капиталу, эти вопросы решает Пенсионный фонд по месту прописки.

=======================

Елена Моштакова

 

Использование материнского капитала.

Опубликовано: 9 июня 2013 | Просмотров: 831 | Комментариев: 0