Здравствуйте!Участок земли принадлежит моему несовершеннолетнему сыну (по договору дарения). Возможно ли на этом участке строительство дома и последующий ввод в эксплуатацию? Спасибо.

 

Ответ:

Конечно,возможен, вы выступаете опекуном в интересах своего сына. Собственность дома тоже будет оформляться на сына.

================================

Елена Моштакова

 

Недвижимость в собственности несовершеннолетнего.

Опубликовано: 29 ноября 2013 | Просмотров: 741 | Комментариев: 0

В 2001 году мной была куплена 1/2 часть дома. Документы украли. Каким образом их можно восстановить?

 

Ответ:

 

Если покупали через нотариуса,то надо взять дубликат и зарегистрировать его в Росреестре. Если в простой письменной форме, то дубликаты можно заказать в Росреестре по паспорту и адресу объекта недвижимости.Можно сначала заказать Выписку из ЕГРП в Росреестре о подтверждении права собственности.

=============================

Моштакова Елена Викторовна

 

Восстановление документов на дом и участок.

Опубликовано: 9 ноября 2013 | Просмотров: 1135 | Комментариев: 0

Здравствуйте. Хочу задать вопрос насчет обучения профессии Риэлтор

- нужно ли иметь юридическое образование?
-обязательно ли иметь высшее образование для поступления?
- какие ВУЗы подготавливаю обучение?
- есть ли специальные курсы для обучения в Самарской области?
Заранее благодарю.

 

Ответ:

 

- Чтобы быть хорошим риэлтором, надо быть  немного психологом,юристом,строителем,экскурсоводом,менеджером по продажам и др.,если честно надо иметь образование не ниже среднего-специального и много заниматься самообучением и самообразованием.

-ВУЗов, обучающих профессии Риэлтор нет, есть различные курсы

- Есть ли такие курсы в Самаре узнавайте сами, моджно по интернету, или найдите обучение в он-лайн, можно поработать в Агентстве недвижимости, где стажеров обучают

====================================

Елена Моштакова

 

Обучение риэлторскому делу

Опубликовано: 28 октября 2013 | Просмотров: 2105 | Комментариев: 0

Здравствуйте, вопрос такой: в нашем агентстве недвижимости мы получаем вознаграждения от физ.лиц по аг.соглашению путём перечисления этого вознаграждения на наш р/счёт в банке. Вносят эти деньги не сами физ.лица, а риэлторы (на основании доверенности от этих физ.лиц). Подскажите - правомерны ли эти действия, и если нет - то как нам правильно поступать. Кассы у нас нет. Всё пропускаем через р/счет.

 

Ответ:

 

Вы все делаете правильно. На основании сведений из банковских поступлений рассчитывается налог на доход.Даже ,если бы вы получали деньги наличными,то вам надо было бы проводить эти деньги через расчетный счет в банке,то есть относить туда.Можно разработать и заказать в типографии квитанции или использовать уже утвержденные платежные документы и брать деньги наличными в небольших суммах, авансы ,например.Но все равно по окончании сделки проводить через банк по доверенности от имени клиента или лично клиент.

=================================

Елена Моштакова

 

Оплата по агентскому договору

Опубликовано: 26 октября 2013 | Просмотров: 1098 | Комментариев: 0

Добрый день. Приобрела земельный участок в собственность. Назначение участка - под строительство нежилого помешения. Участок расположен на территории , окруженной жилыми домами. Могут ли у меня возникнуть трудности со строительством на данном участке магазина, нужно ли мне будет разрешение от жильцов, проживаюших в прилегающих домах, либо мне нужно будет собрать стандартный пакет документов. С уважением, Ольга.

 

Ответ:

 

Вам надо собрать стандартный пакет документов, первый из них- это Разрешение на строительстов магазина местной Администрации. Если вы его получите, остальное - дело техники.

=============================

Елена Моштакова

 

Постройка магазина.

Опубликовано: 20 октября 2013 | Просмотров: 709 | Комментариев: 0

Можно ли у садового участка изменить разрешенное использование "для ведения садоводства" на "ИЖС", если категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", и территориально участок находиться вне границы населенного пункта. если нет, то на основании чего, или может возможно только под дачное строительство?

Заранее спасибо!

Ответ:

 

В вашей ситуации можно изменить разрешенное использование только на - " для дачного строительства".Надо начать с заявления в местную Админитрацию. В этой статье "Как изменить целевое назначение земельного участка" можно узнать подробности.

=================================

Елена Моштакова

 

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Опубликовано: 17 октября 2013 | Просмотров: 1800 | Комментариев: 0

Есть технический паспорт на дом, который построила наша бабушка. Есть и план забудовы, и свидетельство на постройку дома. Земля приватизирована под участком дома. Нужно ли приватизировать именно сам дом или нет??? И если так то с чего начинать и что для етого надо?? Заранее спасибо.

 

Ответ:

 

Дом приватизировать можно по дачной амнистии, надо заполнить декларацию в Росреестре, приложить Свидетельство о собственности на земельный участок. Бланки есть в Рореестре, там подскажут, что делать.

============================

Елена Моштакова

 

Приватизация дома.

Опубликовано: 30 сентября 2013 | Просмотров: 1366 | Комментариев: 0

Здраствуйте. Хочу приобрести дом, у хозяина заключен договор с риэлтором, Меня просят прибыть к риэлтору со своим паспортом, нужно ли мне к нему идти? И вообще как проходит купля продажа в таких случаях? где оформляется документы и в какой момент проходит передача денег? Спасибо

 

Ответ:

 

Конечно,если у продавца заключен договор с риэлтором,надо сначала пообщаться с риэлтором. Аванс можно давать риэлтору,если он работает официально в агентстве или индивидуальным предпринимателем.Риэлтор вам четко должен рассказать как будет проходить сделка и как буду передаваться деньги. Я не могу точно ответить на этот вопрос,так  мне не известны условия по вашей сделке, не известны документы.О ходе сделки можно узнать из статьи Как провести риэлторскую сделку.

Вполне возможно, что в вашем регионе все может быть по- другому, об этом вам и должен рассказать риэлтор.

===================================

Елена Моштакова

 

Покупка дома - как не ошибиться.

Опубликовано: 20 сентября 2013 | Просмотров: 1689 | Комментариев: 0

Добрый день.
Подскажите как лучше поступить в случае, если приобретается участок с готовым домом, но владелец дом еще не оформил, соответственно, документы есть только на участок. Стоит ли подождать получения свидетельства и на дом, или, как вариант, оформить куплю-продажу участка, а в последствии, уже новому владельцу оформить дом на себя. И какие риски в таком случае возникают у покупателя?

Спасибо.

 

Ответ:

 

 Я бы не советовала брать риски оформления дома в собственность на себя.Сейчас это не так просто сделать.Прежде всего надо разрешение на строительство, потом технический и кадастровый паспорт,потом свидетельство. Задним числом разрешение на строительство получить нельзя, можно признать право собственности через суд. Это в том случае, если участок ИЖС.Если дачный участок, то можно оформить дом по декларации, это не сложно,но пусть это сделает продавец сначала на себя.Если у него не будет проблем с оыоформлением, то и вас не будет проблем с регистрацией права соьственности на свое имя после покупки.

======================================

Елена Моштакова

 

Участок с неоформленным домом

Опубликовано: 9 сентября 2013 | Просмотров: 2026 | Комментариев: 0

здравствуйте, мной был куплен дом,он был офомлен на 2их дольщиков(по наследству),а после оформления уже заметили в домовой книге, что там был прописан их племянник (стоит штамп что он отбывает срок)..Они это скрыли, дом покупался в 2007 г, один из продавцов-собственник уже умер, о втором ничего не знаю, но у них были свои жилплощади..какие наши действия теперь, если объявится этот племянник после освобождения..он то не наследник был...спасибо..

 

Ответ:

 

Похоже вернется и будет у вас жить этот племянник.Так как он не был владельцем и не выражал своего согласия на выписку, то имеет право на проживаение в этом доме.Вам надо обратиться к хорошему адвокату и пробовать выписать этого гражданина через суд.

=========================

Елена Моштакова

 

Прописка бывшего заключенного.

 

Опубликовано: 25 июля 2013 | Просмотров: 1222 | Комментариев: 0