Здравствуйте! Мы продаем комнату в коммунальной квартире. Покупатель отказался оформить комнату дарением, чтобы не собирать отказы от со собственников. Всех соседей нашли, кроме одних. Выяснили, что в соседней комнате хозяевами являлись муж и жена. у них у каждого по своей доле. Муж скончался, жена открыла наследственное дело (не вступив окончательно в наследство), и уехала за границу, не оставив координат. Через нотариуса отправили ей письмо по месту последней известной нам прописки. Ждем 30 дней. А что делать с долей умершего мужа??? Что будет требовать Регистрационная палата? Заранее спасибо!

 

Ответ:

 

Единственный законный путь - это вступление в наследство жены на долю мужа  и Согласие от ее имени как от 100% собственника

 или молчание тоже как от собственника.

 

=====================================

Елена Моштакова

 

Продажа комнаты в коммуналке.

Опубликовано: 7 февраля 2014 | Просмотров: 713 | Комментариев: 0

Добрый день, Михаил Борисович. Я продаю квартиру клиентов. Квартира приватизированна в 93 году. Имеется договор приватизации. Больше ничего нет. Первая часть вопроса - как продавать такую квартиру? Нужно ведь получить свидетельство. А для этого кадастровый паспорт, а для его получения нужно заказать тех. план в БТИ? я правильно понимаю?
Вторая часть вопроса такая- клиенты перенесли дверь в зал. И с кухни сделали доп. вход на лоджию.Как быть в такой ситуации? Требуется ли узоконивание перепланировки?
Вобщем хотелось бы узнать порядок действий в моей ситуации. Заранее спасибо за ответ.

 

Ответ:

Такую квартиру продать сложно.

 

Однозначно сначала надо узаконить перепланировку.  Сделать технический паспорт, затем пойти в Отдел архитектуры и градостроительства  в Администрацию и написать заявление об утверждении перепланировки. Комиссия - либо утвердит, либо пошлет вас в суд.Потом с положительным решением об утверждении перепланировки надо менять документы: кадастровый паспорт и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности.По срокам примерно один год.

==================================

Елена Моштакова

 

Продажа квартиры с перепланировкой

Опубликовано: 3 февраля 2014 | Просмотров: 787 | Комментариев: 0

Добрый день!
Имеется земля 9.6 Га под фермерское хозяйство. Хотелось бы эту землю продать.
Подскажите с чего начать и куда идти в первую очередь? Возможно ли это сделать? Нужно ли закрывать фермерское хозяйство? Какие из документов нужно переоформлять или менять на более новые образцы, где это сделать?
из документов есть:
1.Устав фермерского хозяйства
2.Постановление о выдаче свидетельства на право собственности на землю и регистрации крестьянского хозяйства.
3.Постановление о предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства
4.Распоряжение о проверке соблюдения земельного законодательства
5.Акт проверки соблюдения земельного законодательства (нарушений нет)
6.Свидетельство на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей
7.План размещения земельного участка крестьянского хозяйства
Все документы от 1992 года.

 

Ответ:

 

Если у вас земля в бессрочном пользовании, то просто продать землю вы не можете, надо сначала оформить ее в собственность надлежащим образом и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если вы оформлены как ИП, то надо закрываться и сниматься с учета в ФНС. Если вы ООО, то можно продать свой бизнес.

Чтобы дать вам компетентный совет надо видеть каждый ваш документ, а не просто просматривать перечень документов.Я вам рекомендую проконсультироваться у ближайшего юриста,показать все документы. Риэлторы помогают продать недвижимость,а не бизнес.

================================

Елена Моштакова

 

Продажа земли КФХ.

Опубликовано: 23 января 2014 | Просмотров: 1718 | Комментариев: 0

Добрый день. Я хочу продать комнату в приватизированной коммунальной квартире. Как быть с получением согласия собственников остальных комнат,если в самих комнатах проживают квартиранты? Прочитал про уведомления , но на самом деле плохо понял-когда уведомлять и как. Скажите пожалуйста,какой самый быстрый способ продажи комнаты в этом случае и как все-таки уведомлять остальных владельцев? Спасибо.

 

Ответ:

 

Надо сначала выяснить кто владелец и адреса их прописки,для этого можно заказать Выписку из Единого государственного реестра прав в Росреестре. Такую Выписку можно заказать онлайн на официальном сайте Росреестра.Труднее с адресами, люди могут быть прописаны по другим адресам. Есть несколько вариантов:

1. Спросить у квартирантов адрес прописки хозяина
2. Узнать в ДУ
3. Узнать в Налоговой инспекции ( если они собственники, то они платят налоги)
4. Запрос нотариуса на архивную Выписку из Росреестра

Уведомление должен составить нотариус, отправить Уведомление совладельцам,на адрес нотариуса должен прийти ответ или,если, в течение 30 дней ответа не будет,то нотариус пишет Сопроводительное письмо для Росреестра.Текст Уведомления есть у нотариусов.

Не требуется Отказ от преимущественного права покупки от совладельцев в случае дарения.Но такие сделки явялются притворными и оспоримыми в суде.

=================================

Елена Моштакова

 

Продажа комнат в коммунальной квартире.

Опубликовано: 20 января 2014 | Просмотров: 1475 | Комментариев: 0

Здравствуйте! У меня вопрос. Могу ли я зарегистрироваться как ИП будучи в декретном отпуске в Сбербанке до 1,5 лет с сохранением ежемесячного пособия? Хочется проводить сделки официально, но в тоже время не хочется потерять пособие. Спасибо!

 

Ответ:

 

Если вы официально не будуте уволены с основного места работы,то ИП можно зарегистрировать.

 

================================

Елена Моштакова

 

Регистрация ИП.

Опубликовано: 16 января 2014 | Просмотров: 435 | Комментариев: 0

Какие документы необходимы для продажи квартиры.

 

Ответ:

1. Правоустанавливающий документ + Свидетельство о государственной регистрации права собственности( или Договор со старым штампом БТИ)
2. Кадастровый паспорт
3. Согласие супруга продавца или заявление об отсутствии супруга
4. Постановление органов опеки ( если несовершеннолетние являются собственниками)+ Копия Свидетельства о рождении или паспорт после 14 лет
5. Согласие совладельцев( если это долевая собственность)
6. Гражданский паспорт ( правомочный)
7. Договор купли-продажи

Это главный, далеко не полный перечень документов. В каждой сделке есть свои нюансы и дополнительные документы могут быть тоже.

===========================

Елена Моштакова

 

Перечень документов для продажи квартиры.

Опубликовано: 30 декабря 2013 | Просмотров: 1933 | Комментариев: 0

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как продать дом с участком, доставшийся мне с сестрой пополам. каждый из нас хочет продать разным людям,но дом на пополам не разделишь у него один вход.

 

Ответ:

 

Вам важнее  деньги или амбиции? Кто больше даст денег  за целый дом тому и продавайте вместе с сестрой или можно застрять в родственных разборках надолго.

 

==============================

Елена Моштакова

 

Продажа дома в долевой собственности.

 

Опубликовано: 26 декабря 2013 | Просмотров: 606 | Комментариев: 0

Здравствуйте. Если сам хозяин не может присутствовать на подписании договора, а будет его близкий родственник, ему нужна доверенность? Как сделать, чтобы не попасть на налог?

 

Ответ: 

 

Обязательно надо иметь доверенность или договор на доверительное управление квартирой. Налоги надо платить - это закон. Большинство не платит,но это дело случая, пока не обнаружили. Можно сдавать квартиру в наем как Индивидуальный предпринматель, тогда можно платить 6% от доходов,а не 13% как физическое лицо.

===========================================

Елена Моштакова

 

Сдача жилья в наем.

Опубликовано: 23 декабря 2013 | Просмотров: 1194 | Комментариев: 0

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если сдается квартира сроком на 6 месяцев, налог обязан платить хозяин?

 

Ответ:

 

Налоги на доходы  надо платить!

 

 

=====================================

Елена Моштакова

 

Налоги на доходы физических лиц.

Опубликовано: 23 декабря 2013 | Просмотров: 714 | Комментариев: 0

Решил попробовать себя в роли риэлтора. Пока нигде не регистрировался! Подскажите пожалуйста чем я имею право заниматься

 

Ответ:

 

Вы бывший актер? Риэлторская деятельность-это НЕ игра. От качества работы риэлтора зависят судьбы и финансы людей. Регистрироваться нигде не надо,надо обучиться риэлторскому делу, устроиться работать агентом в Агентство Недвижимости,а потом если понравится и будет достигнут определенный успех в этом деле,можно подумать о самостоятельной работе, открыть ООО или ИП, только эта форма деятельности является законной,все остальное- это маклерство и лапша на уши клиентам.Времена меняются, клиенты тоже, они становятся более грамотными, клиенты выбирают профессионалов или обходятся своими силами.

===================================

Елена Моштакова

 

Работа риэлтором.

Опубликовано: 12 декабря 2013 | Просмотров: 1235 | Комментариев: 0