Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, дав ответ по вопросам:
- Как можно получить расширенную информацию о собственниках и прописанных лицах интересующей квартиры? Почитав на форумах, понял, что в паспортном столе ее дают не всегда даже владельцу квартиры.
- Если при покупке оказывается, что у собственника есть несовершеннолетние дети, как получить согласие на сделку с их стороны. Дается ли оно в органах опеки или достаточно того, что у них есть новая прописка – необходима ли при этом справка о новом месте жительства?
- Что из себя представляет согласие супруга на продажу квартиры. Нотариально-заверенный ли это документ?
- Подскажите, пожалуйста, сроки действия справок из ПНД и НД. Как можно обезопасить себя от возможности появления в будущем недееспособного на момент заключения сделки собственника жилья. Достаточны ли эти справки и где их можно взять? Подскажите какие еще справки необходимо взять при проверке квартиры и какие необходимы на этапе заключения основного договора купли-продажи?
- Расскажите, пожалуйста, об особенностях составления предварительного договора (авансового), о пунктах, говорящих об ответственности сторон. Как обезопасить себя на этом этапе, пример: внесли деньги на аванс, а квартира оказалась нечистая юридически – какие детали в предварительном договоре необходимо указать, чтобы деньги вернулись покупателю?
- Расскажите, пожалуйста, об основных деталях и об ответственности сторон, которые обязаны присутствовать в основном договоре купли-продажи.
Как проверить юридическую чистоту квартиры?
Ответ:
1.Информацию о собственниках можно узнать,заказав и получив Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) в регистрационной палате.Выдается на основании паспорта любому лицу на любой адрес.О прописанных лицах можно узнать,заказав архивную форму 9 в ЖЭКе,но могут не дать без доверенности постороннему лицу,значит настаивайте,чтобы вам ее предоставил продавец квартиры или можно пойти вместе с продавцом в ЖЭК или паспортный стол и попросить вам показать учетную карточку ,где зафиксированы все прописанные когда-либо лица.
2.Если дети собственники,то необходимо получить Разрешение органов опеки и попечительства на продажу их доли,если дети просто прописаны,то надо проследить чтобы их прописали постоянно по новому месту жительства с мамой или папой и предоставили вам две Ф.9 одна "чистая" с продавемой квартиры,другая с места прописки детей.
3.Согласие супруга необходимо в случае,если квартира приобреталась в браке,если в первом браке,то от первой супруги и так далее.Обязательно нотариальное.Совместно нажитое имущество никто не отменял.
4.Справки из ПНД и НД действительны один день.Они берутся ,если явно видно,что человек неадекватен или очень престарелый или относится к группе риска (пьяницы,наркоманы и так далее).Если есть сомнения по этому поводу,то такие сделки лучше оформлять через нотариуса,который устанавливает личность и адекватность человека в вашем присутствии) путем задавания вопросов.Если квартира приватизирована,выясните,кто отказывался от приватизации из прописанных лиц в данной квартире,и настаивайте об их выписке и прописке по новому месту жительства до сделки или до получения денег,так как они оказались от собственности,а право пользования и проживания сохранилось за ними пожизненно,никакой суд потом не выпишет.
5.Аванс всегда возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки,в отличие от задатка,если другие условия о штрафных санкциях не указаны в договоре.
По поводу пунктов Предварительного договора и основного рекомендую прочитать следующие статьи http://realtscool.com/yuridicheskie_osnovy/440-kak-riyeltoru-rabotat-s-predvaritelnym-dogovorom.html и другие материалы в рубрике "Юридические основы"
========================
Елена Моштакова
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям: