Здравствуйте, Елена!
Меня зовут Светлана. Я начинающий риэлтор.
Пишу с надеждой, что вы поможете мне разобраться.
Ситуация у меня следующая:
Мои клиенты - семья из шести человек (бабушка, дедушка, мама, папа и двое детей до 3-х лет) приобрели по чернобыльскому сертификату
1 комнатную квартиру в равных долях. Т.е. у каждого 1/6 часть.
Теперь мама, папа и двое детишек хотят воспользоваться материнским капиталом для приобретения 2 комнатной квартиры по ипотеке.
Я нарисовала схему сделки, согласно которой материнский капитал + ипотека + собственные средства = 2 комнатная квартира.
По закону через 6 месяцев после снятия обременения с купленной с участием МК квартиры родители обязаны выделить долю детям согласно
подписанному в ПФР обязательству о выделении доли детям. На сколько я поняла размер доли определяют сами родители.
При этом дедушка и бабушка мечтают, чтобы дети вместе с внуками перестали фигурировать в 1 комнатной квартире в качестве собственников.
Как это сделать - не знаю?!
Может оформить фиктивный договор купли-продажи долей между дедушкой, бабушкой и молодой семьей?
Может можно как-то подарить доли дедушке с бабушкой?
Помогите, пожалуйста!
С уважением, Светлана.
Сделка с материнским капиталом.
Ответ:
Схема будет такая:
1.Получить извещение от банка на какую сумму могут дать кредит.Надо учесть,что материнский капитал в вашем случае можно будет использовать только для погашения кредита,то есть примерно через месяц после сделки.Свои средства+кредит.
2.Выбрать 2ком. квартиру,внести аванс и составить с ней Предварительный договор по форме банка
3. Покупают мать и отец в равных долях
4.Когда квартира уже в собственности-оформить погашение кредита маткапиталом
5.Теперь можно идти в органы опеки и брать Разрешение на продажу детских долей в 1ком. квартире бабушке и дедушке с одновременным отдариванием долей в 2 ком. квартире от родителей детям
6.Родители могут свои доли продать бабушке и дедушке в любой момент,но лучше одновременно с детскими
7.Результат- продажа долей в 1 ком кв. и приобретение 2 ком.кв в долях по 1/4.
Если что-то неясно,пишите.
======================
Елена Моштакова
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
