я только начинаю работать в данной области,с самого начала попалась интересная квартира,вкратце суть проблемы:есть квартира,в которой прописаны 5 человек,в том числе несовершеннолетний ребенок,квартира порядка 20 ти лет назад пришла от завода бабушке заказчика,по планировке в квартире предусмотрен 2й сан.узел т.е. возможна продажа в качестве 2 разных квартир 1комнатной и 2хкомнатной(имхо,по моему предположению..(??возможно ли??))с 98года имеется задолженность по комуналке порядка 80тыс.руб.,квартира не приватизирована,документы возможно у одного из прописанных жильцов,возможно утеряны(,возможно ли их восстановить?имея задолженность)в квартире прописан несовершеннолетний ребенок,как упоминалось ранее,предполагается покупка другое жилья(конечно соответствующего потребностям ребенка,или же лучше сначала положить ден.средства с продажи квартиры на счет ребенка затем заниматься подбором жилья,учитывая сложность сделки(?)кроме того,один из прописанных в данной квартире отбывает наказание в колонии(еще 5ть лет),жильцы не хотят лишать его доли с продажи квартиры,однако как сделать лучше?может быть отказная от доли(участии в приватизации)будет лучшим выходом?возможно в дальнейшем с продажи квартиры(по согласию заказчика) будет удобнее перевести ден.средства на счет,либо купить более мелкое жилье,соответствующее сумме проданной доли жильца,(?)возможно мой вопрос не вполне корректен и не правильно изложен..прошу прощения за пробелы в знаниях...я еще только учусь.маститые риэлторы г.Барнаула(а именно в этом городе продается квартира) от ведения сделки отказались..мотивируя ее сложностью.однако я не могу позволить себе это удовольствие т.к. заказчик мой близкий друг и кроме того это коллосальный опыт,да и трудности только подогревают интерес.прошу ответа на мой вопрос,может быть ссылки на
полезный материал..
Можно ли продать квартиру с задолженностью по коммуналке?
Ответ:
Вариант очень сложный, особенно для начинающего риэлтора.Я сразу же могу вам сказать, если у хозяев квартиры нет денег для доплаты по покупке встречных вариантов, а они понадобятся обязательно для н/с и для " сидящего", то нечего и начинать.
Хотя если потихоньку двигаться вперед, то надо заплатить долги,приватизировать квартиру.Сидящий в тюрьме должен дать доверенность либо на приватизацию, либо отказ от приватизации, так как это процесс на 2-3 месяца, то только потом думать о продаже квартиры.Только кто купит с "сидящим"?Какие документы потеряны?Все документы можно восстановить.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
