Услуги риэлтора, как и любой другой труд человека, должны оплачиваться. Если вы обратились к риэлтору, значит, вы нуждаетесь в его услугах.
Многие могут решить свои насущные вопросы по недвижимости самостоятельно, но НЕ все. Не все могут долгими часами сидеть в очередях в инстанции, записываться в эти очереди в 5 утра, а потом отмечаться каждый час, да, да, существует еще такая печальная практика на местах, например, в регистрационных палатах. Или в любое время суток отвечать на телефонные звонки, или постоянно ездить показывать свой объект, если вы в нем не живете. А вдруг попадется дотошный покупатель со своим личным юристом и списком вопросов и претензий, которые меняются каждый час? Неподготовленный обыватель, хоть раз столкнувшийся с этими проблемами, готов заплатить риэлтору за его услуги.
Какие услуги предоставляет риэлтор ?
Вот теперь возникает вопрос - Сколько стоят услуги риэлтора? НЕТ единого постоянного тарифа. Стоимость услуг договорная.
Риэлтор. Обучение. Услуги риэлтора.
Есть несколько вариантов оплаты.
Первый, когда продавец устанавливает твердую цену » на руки», а агентство или персональный риэлтор добавляет свою комиссию «сверху» и рекламирует этот объект по завышенной цене. Тогда продавец, если он подписал эксклюзивный договор, уже не должен иметь претензий по комиссионным агента. Это скрытая комиссия, ее продавец может и не узнать. В крупных агентствах это, как правило, 6-10 % от стоимости объекта, иногда доходит и до 50%. В этом случае есть опасность искусственного занижения цены продавцу « на руки», чтобы получить большие комиссионные.
Второй вариант- риэлтор получает с продавца процент от сделки. По мнению многих современных риэлторов, оплачивать работу риэлтора должен и продавец и покупатель. Если агент оценил свою работу в 6%, то стороны могут заплатить по 3% с каждой стороны, этот расклад позволяет снизить финансовую нагрузку с клиентов, с одной стороны, и заработать достойные деньги риэлтору. В этом случае риэлтор будет рекламировать объект по реальной цене, не завышая его стоимость в свою пользу, и личная заинтересованность агента повышается в доведении сделки до логического конца в кратчайшие сроки.
Кроме того , существуют отдельные услуги риэлторов, вот примерные расценки:
- получение отдельных справок 1000-3000 руб.( зависит от количества)
- подготовка пакета документов к продаже (или наследство) 20000-30000 руб.
- Приватизация квартиры или комнаты- 15000-30 000 руб.
- Приватизация земельного участка - 20000-30000 руб.
- Устные консультации 3000-5000 руб.
- Согласование перепланировки 10000-15000 руб.
Чем больше объем работы, чем дальше удаленность объекта недвижимости от населенного пункта, тем дороже услуги.
Факторы, влияющие на стоимость услуг:
В сторону уменьшения стоимости
- -прямая продажа
- -пакет документов готов на 100%
- -оказание отдельных риэлторских услуг
В сторону повышения стоимости
- - документы готовить с 0
- - удаленность объекта от населенного пункта
- - если надо готовить два пакета документов (земля и строение)
- - сбор дополнительных справок (органы опеки, ГУИОН, ГИОП)
- - архивные запросы
- - построение цепочки
- - разъезды и необходимость подбора нескольких альтернатив
РЕКОМЕНДАЦИИ:
Желательно пользоваться услугами агентств или Частных риэлторов ( не левых посредников сомнительной квалификации), которые работают прозрачно .Всегда можно поторговаться и найти взаимовыгодный компромисс. Если риэлтор запрашивает дорогие комиссионные и аргументировано предоставляет расклад по объему работы , клиент обязательно заплатит и еще спасибо скажет за профессиональную качественную работу. Обязательно нужно закрепить свои договоренности в письменном виде, например, договором на оказание услуг.
Как убедить клиента заключить договор с риэлтором можно узнать здесь.
Стоимость услуг риэлтора.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
