Приветствую вас, уважаемые риэлторы. В этой статье хочу поделиться опытом приватизации квартиры, выданной семье военнослужащих по договору социального найма жилого помещения.
Никому не секрет, что квартиры, полученные от Министерства обороны, не имеют права перевести в собственность граждан обычные Агентства по приватизации в силу того, что эти квартиры считаются ведомственными, а не муниципальными. Но парадокс в том, что и Министерство обороны не имеет право по закону передавать жилье в собственность граждан.
Эту проблему в вопросе приватизации квартиры возможно решить только судебным путем. Вот и возникли огромные очереди в районных судах, принимающих иски от военнослужащих или от их представителей по доверенности. Ведь не все военные могут самостоятельно и быстро решить этот вопрос, поэтому обращаются за услугой к риэлторам или к юристам.
Приватизация квартиры через суд имеет некоторые дополнительные особенности.
Какие документы необходимо собрать для иска в суд?
1. Копии паспортов всех участников приватизации
2. Нотариальный отказ от участия в приватизации от тех, кто прописан в квартире, но отказывается в ней участвовать
3. Справка формы 9 (числом не позднее 10 дней до подачи иска в суд)
4. Технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт на квартиру
5. Договор социального найма
6. Письмо-отказ от ФГУ Министерства обороны от передачи квартиры в собственность граждан
7. Выписка из послужного списка военнослужащего
8.Выписка из Приказа Министра обороны РФ по личному составу и строевой части (об увольнении с военной службы)
9. Все справки, подтверждающие неучастие в приватизации по месту жительства, начиная с 1991 года. Это справки из БТИ до 1995 года. Выписки из ЕГРП Росреестра с 1995 года.
10. Выписка по форме 3 из ЕГРП по всей России (о наличии собственности)
11. Исковое заявление (составляли сами на основании примеров из интернета)
12. Квитанция госпошлины – 200 рублей.
13. Копия доверенности ( если заявление подает доверенное лицо)
Именно такой перечень документов я подавала в Федеральный суд Выборгского района в Санкт-Петербурге в ноябре 2012 года. Через две недели на сайте суда я увидела информацию о присвоении номера дела, а также то, что наше дело оставлено без движения, так как требовалось исправить исковое заявление, а именно добавить количество ответчиков, и донести некоторые документы. На все давался один месяц или мы могли получить отказ от приема иска. Все это было изложено в Определении об оставлении искового заявления без движения, которое я срочно помчалась получать в канцелярию суда.
В первом варианте искового заявления у нас был только один ответчик – Министерство обороны, во втором, исправленном, кроме ответчика привлекались третьи лица ФГУ западное региональное управление жилищного обеспечения, Росреестр и Администрация Выборгского района СПБ.
В первом варианте у нас не хватало таких документов как:
1. Выписка из послужного списка+ Выписка из Приказа Министра обороны РФ по личному составу и строевой части (об увольнении с военной службы)
2. Выписка из ЕГРП по форме 3 по всей России
3. Копии Свидетельства о браке (так как супруг отказывался от участия в приватизации)
Следующий этап моих действий - срочный сбор и довнесение дополнительных документов в суд. Я очень спешила, так как бесплатная приватизация заканчивается 01.03. 2013 и продлеваться не будет.( Приватизация продлена до 01.03.2015) Довнесение документов я делала на основании Сопроводительного письма с входящим номером, на случай, если документы потеряются. Через 20 дней я увидела информацию, что дело принято к производству и рассмотрение дела назначено на 23 января 2013 года.
В назначенный день ровно в 14.50 как указано было в повестке меня вызвали в зал судебных заседаний , где судья установила мои полномочия и объявила о положительном решении суда на основании предоставленных документов. Вся эта процедура заняла ровно три минуты. Кстати, никого из названных третьих лиц на суде не было, скорее всего ,они подали заявление о рассмотрении дела без их личного присутствия.
Теперь надо ждать один месяц до момента вступления в силу решения суда- это будет 23 февраля 2013 года, правда судья сразу же преупредила, что из-за большой загруженности , выдача на руки Решения суда может быть задержана.
В любом случае, Решение суда, вступившее в силу до 01.032013 будет зарегистрировано в Росреестре как правоустанавливающий документ и после этой даты.
Чтобы успеть прыгнуть в последний вагон бесплатной приватизации надо подать заявление и хоть какие-нибудь справки приложить к нему до 01.03.2013 , чтобы получить входящий номер и зафиксировать волеизъявление.
Приватизация жилья продлена до 01.03.2016 года!
Примерные расходы по сбору документов:
1. Технический и кадастровый паспорта – 1320 рублей
2. Госпошлина в суд – 200 рублей
3. Выписка из ЕГРП – 500 рублей
4. Выписка из ЕГРП форма3 – 1650 (с комиссией)
5. Доверенность 800 рублей
6. Нотариальные копии 200 рублей
7. Госпошлина за регистрацию собственности- 1000 рублей
Итого: 5 670 рублей
Конечно, если клиент будет нанимать юриста или риэлтора расходы возрастут. Стоимость этой услуги договорная, но в среднем от 15000 до 30 000 рублей. Так как сроки уже очень сжатые, то лучше нанять специалиста, чтобы не наделать ошибок.
Приватизация квартиры военнослужащих через суд.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
