Риэлторам о загородной недвижимости. Обучение риэлторов.
Уважаемые коллеги-риэлторы, опытные, и только начинающие работать на рынке загородной недвижимости. Обращаюсь к вам с просьбой - начните наконец-то обучаться, повышать свою квалификацию и просто разбираться в тонкостях работы с земельными участками, домами, дачами и другими загородными объектами.
Буквально две совсем новые истории о « работе» риэлторов по загородным объектам хочу вам рассказать.
История первая: клиент звонит знакомому риэлтору и просит его срочно продать его дачный участок с домом, площадью 30 соток ,говорит, что все к продаже готово, все в собственности. Природа, ландшафт, коммуникации, в общем, красота! Риэлтор обрадовался и пообещал быструю сделку, но когда получил копии документов, радость как-то сошла на нет. Оказалось, что 30 соток – это два правоустанавливающих документа 14 соток и 16 соток, участок огорожен общим забором, домик – это коттедж 380 квадратных метров, который построен посредине этих двух неразграниченных участков не зарегистрированный в Росреестре и является самостроем. Кроме того, имеется еще и гостевой дом и гараж на две машины. Прекрасно, скажете вы, регистрируем дом по « дачной амнистии» и все, делов- то, я пожалуй вас поддержала бы, если бы не знала досконально закон о « дачной амнистии», который гласит, что строение можно зарегистрировать в упрощенном порядке на основании декларации, если участок под строением находится в собственности или в аренде и стоит на кадастровом учете с уточненными границами.
Возвращаемся к нашей истории – дом-то стоит на пересечении двух участков! Нарушены строительные нормы, а это значит, что домик наш на кадастровый учет никогда не поставят и строение не легализуют никогда. Покупатели сейчас пошли очень грамотные и не хочется им платить миллионы за проблемные участки, за неоформленные строения.
Есть ли выход из ситуации? - Есть! Надо начать процедуру объединения двух участков в один, заказать новое межевое дело, получить новый кадастровый паспорт с новым кадастровым номером, получить новое Свидетельство о праве собственности на теперь уже участок 30 соток. А потом уже поставить на кадастровый учет домик и зарегистрировать его в Росреестре. Может и просто, если об этом знать, это раз, сроки этой процедуры могут затянуться до 6 месяцев в лучшем случае- это два. Значит, риэлтор должен понять,что срочной продажи не получится-это точно. Есть, конечно, вариант, продать так как есть, покупатель закрыв глаза подпишет договор купли-продажи, в котором будет фраза « строений нет» и добровольно останется один на один с дальнейшими проблемами по законному оформлению всех недочетов. Но верится в эту версию с трудом.
История вторая: клиент просит оказать услугу по оформлению дачного участка в собственность и говорит, что осталась ерунда, кадастровый паспорт есть, все разрешения от председателя садоводства есть, надо просто получить Постановление от местной Администрации и получить Свидетельство о праве собственности. Опыт подсказывает, что если все есть, зачем обращается к риэлтору и готов платить за услугу хорошие комиссионные. Оказывается, два года эти «хорошие» документы лежали без движения и устарели. Кадастровые номера оказались аннулированными, а это значит, что надо начинать сначала – делать межевание, согласовывать границы, получать кадастровый паспорт, Постановление Администрации и так далее, то есть полный объем работы риэлтору на 6 месяцев вперед.
Резюме: господа риэлторы, оформительская работа это очень важные момент в работе с загородной недвижимостью, она дает опыт, знания и, объекты загородной недвижимости , которые вы потом будете продавать! Ведь для этого клиенты и начинают приводить в соответствие свои документы.
Внимание! С 1 июня 2015 года в России начинается контроль и проверка границ земельных участков, которые будет проводить местная Администрация в целях упорядочения и постановки на кадастровый учет всех земельных участков на своих территориях, с целью выявления самозахватов, и это не добровольное желание Администраций ,а обязанность по новым изменения м законодательных Актов РФ, а с 01. 01. 2018 года нельзя будет совершать сделки без установленных границ на земельных участках. Господа риэлторы, доведите эту информацию до своих клиентов и начните уже грамотно оказывать услуги по оформлению загородных объектов в собственность.
В помощь вам я записала видеоурок « Загородная недвижимость», прослушав который, вы получите основные знания по технологии работы с «Загородной недвижимостью» и самые основные новые знания по законодательству РФ в земельных вопросах. Капля в море, конечно, но это будет хорошим ориентиром в мире загородной недвижимости.
Источник :
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
Комментарии (2)
|
|
