В риэлторском деле существует специализация: работа с недвижимостью на первичном рынке, вторичном рынке, работа с коммерческой недвижимостью, аренда жилых и нежилых помещений, работа с загородной недвижимостью.
Что входит в понятие « Загородная недвижимость?»
- земельные участки: ИЖС, для ведения садоводства, земли промышленности, для предпринимательства, для ведения сельского хозяйства;
-жилые дома: коттеджи, дома, части домов
-дачные дома: для постоянного проживания(ДНП), для временного проживания (садоводство)
- квартиры в деревнях, поселках, маленьких городах
Часто риэлторы спрашивают :»В чем отличие загородной недвижимости от «городской?»
• За чертой населенного пункта (за городом)
• Удаленность от места проживания риэлтора и клиента
• Отличие в документах на объекты загородной недвижимости
• Отличие цен на объекты недвижимости
• Отличие расценок на услуги риэлторов
Очень редко можно встретить профессионального риэлтора, проживающего в центре большого мегаполиса и занимающегося загородной недвижимостью, то есть риэлторы есть, конечно, но узкого профессионального специалиста в этой области мало. Имеется в виду, риэлтор, не только владеющий техниками продаж и психологией общения с клиентом, но разбирающийся в земельном законодательстве, классификации земли в РОССИИ, в правилах оформления собственности на строения, приватизации участков и так далее.
А почему ? Есть две причины: риэлторы не хотят заморачиваться, не знают как работать с этими объектами. Потому что, имеются отрицательные стороны в работе с загородной недвижимостью:
1. Большие временные затраты, связанные с удаленностью объектов
2. Большие затраты на транспортные услуги (бензин),общественный транспорт
3. Надо постоянно следить за нововведениями в законодательстве РФ
Но преимуществ в работе с загородной недвижимостью все равно больше:
1. Больше объектов недвижимости
2. Больше клиентов, которые продают не только дом, но и покупают по встречке квартиру или наоборот
3. Можно заработать больше комиссионных, потому как продается дом и земля под ним
4. Меньше конкуренции, так как не все городские риэлторы готовы ездить каждый день за город
В помощь начинающим риэлторам и уже опытным ,которые хотят работать на рынке загородной недвижимости я создала учебный курс:
В этот курс входят восемь уроков, в которых я рассказываю подробно о земельном рынке, о категориях земли, о разрешенном использовании , о строениях, о документах на продажу загородных объектов, о законе «дачная амнистия».
Какие же темы раскрывает курс о загородной недвижимости?
Земля:
1. Земельные участки: категории, разрешенное использование. Местоположение, окружение, коммуникации, ландшафт.
2. Право собственности, право пользования, аренда. Документы для продажи
3. Кадастр, кадастровый паспорт. Межевание, вынос в натуру, подводные камни. Приватизация: безвозмездная и возмездная.
4. Земля сельскохозяйственного назначения
Строения:
5. Жилой дом. Часть жилого дома: порядок пользования, реальный раздел
6. Объект незавершенного строительства. Самострой. Дачный домик.
7. « Дачная амнистия». Изменение адреса объекта, присвоение адреса объекту.
8. Ипотека на загородную недвижимость. Ответы на популярные вопросы.
БОНУС! Всем, кто приобрел данный курс консультации бесплатно!
