Профессиональному риэлтору необходимо знать некоторые особенности продаж на рынке недвижимости, в частности сельскохозяйственных земель. Рынок недвижимости разнообразен в своих проявлениях.
Об этом статья № 1 в Законе « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Особенность в том, что данной статьей определено преимущественное право покупки участков сельхоназначения государственными органами и муниципальными (публичными образованиями). Это значит, чтобы продать свой участок стороннему лицу, надо получить Отказ от преимущественного права покупки от этих организаций. По аналогии с продажей комнаты в коммунальной квартире.
В Ленинградской области такой организацией является КУГИ, комитете управления государственным имуществом. Такими правами его наделили областной Закон « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
К основному списку документов, необходимых для продажи земельного участка сельхозназначения, прилагается дополнительный документ Решение КУГИ об отказе использования преимущественного права покупки. Без него не произойдет регистрация в РОСРЕЕСТРЕ. Основной список документов можно узнать в статье Документы для продажи земельного участка.
Особенности продажи участков сельскохозяйственного назначения.
Как его получить? В КУГИ направляется Извещение в письменном виде, лично или по почте о том, что собственник предлагает к продаже свой земельный участок, реквизиты
собственника, реквизиты участка, цена и условия продажи. К нему необходимо приложить следующие копии документов:
1. Свидетельство о регистрации права собственности
2. Кадастры
3. Выкопировка
При подаче обязательно нужно получить входящий номер и дату, с этого момента отсчитывается 30 дней для получения ответа.
Два варианта ответа можно получить:
1. Положительный.
Куги никогда не покупает быстро. Только безналичный расчет, и может покупать в рассрочку. Деньги поступают на расчетный счет Продавца. Риэлтор может не получить свои комиссионные.
Как поступить, чтобы добиться отказа? Надо отправить новое извещение с новым предложением цены или изменить условия сделки, например, предложить купить срочно в
2. Отрицательный
В течение года Отказ от преимущественного права покупки действителен, надо успеть реализовать участок в этот срок.
С Решением КУГИ об отказе – самый законный путь продажи участков сельхозназначения.
Особенности продажи участков сельскохозяйственного назначения
Как обойти преимущественное право покупки законным путем?
• Дарение- оспоримая сделка, если кому-то очень захочется расторгнуть эту сделку, ему надо будет доказать в суде небезвозмездность данной сделки, предоставив доказательства взаиморасчетов ( расписки, свидетели). Докажут – приобретатель лишится и участка и денег. Тем не менее, это частая практика, законом не запрещено, особенно так приобретаются ликвидные участки. Налоги на дарение оплачивает одаряемый - 13 % от кадастровой стоимости.
• Внесение участка в Уставной капитал.
Если в этой сделке не происходит передача бывшему собственнику акций организации, то любое заинтересованное лицо может оспорить такую сделку на основании притворности сделки.
Говорят, что вопросы с КУГИ можно решать приватным путем, но я сама не пробовала и вам не советую.
Более подробно по этой теме можно узнать здесь
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
