Все для начинающего риэлтора » Технологии работы риэлтора » Порядок выделения земельных долей. Геодезия. Регистрация.


Порядок выделения земельных долей. Геодезия. Регистрация.

Уважаемые  начинающие риэлторы, мы продолжаем изучать тему Порядок выделения земельных долей. На рынке недвижимости на сегодняшний день эта тема продолжает оставаться очень актуальной. Многим риэлторам, работающим на земельном рынке, будет полезно. Предыдущие статьи на эту тему :


Порядок выделения земельных долей. Общее собрание.

Порядок выделения земельных долей. Объявления.

 

Выделение земельных долей .Геодезия.

 

Следующий этап в процедуре выделения – это проведение геодезической съемки предполагаемого участка,то есть межевание.

 

К этому моменту мы имеем на руках следующие документы:

 

1.       Свидетельство на право собственности на землю
2.       Протокол или Выписка из протокола
3.       Объявление со справкой об отсутствии возражений или Решение суда о признании возражений не обоснованными
4.       Выкопировка  (план) участка
5.       Справка – расчет пая.

 

Имея этот набор документов, мы можем идти заказывать в  геодезическую контору заказывать межевание и кадастровое дело. Обойдется это нам в пределах 10-15000 тысяч рублей за 1 ГА, срок выполнения 4-6 месяцев.

 

Имея доверенность, эту работу может провести риэлтор. На рынке недвижимости  еще очень много работы с такими объектами как земля сельхозназначения.

 

Перечень документов для геодезии:

 

1.       Ксерокопия Свидетельства
2.       Ксерокопия паспорта
3.       Выкопировка
4.       Копия объявления или Выписка из протокола (см.статью Порядок  выделения земельных долей. Общее собрание.)
5.       Справка об отсутствии возражений ( см.статью Порядок выделения земельных долей. Объявления.)
6.       Справка-расчет пая
7.       Копия доверенности
8.       Договор с кадастровым инженером

 

После внесения предоплаты 70 %, пойдет работа по геодезической съемке. Вам назначат время, когда вам нужно будет выехать вместе с геодезистами на место, чтобы вы лично указали местоположение участка.

 

Через некоторое время вам выдадут на руки Акт согласования границ с соседями. Это могут быть юридические лица, муниципальные земли, дороги, лес, водоемы и физические лица. Наша задача обойти каждое лицо, указанное в Акте согласования границ и поставить подписи и печати.

 

В случае, если нет возможности подписать Акт у соседа лично, то последнему посылается Уведомление с приглашением  о прибытии в назначенное место, в назначенное время на участок для согласования границ. Форму Уведомления и адрес вам должны выдать геодезисты. Письмо должно быть с почтовым уведомлением о вручении адресату. Выжидается 30 дней, в случае не поступления ответа, граница считается согласованной.

 

Настоящие трудности наступают, когда приходит момент согласования коммуникаций.


С кем согласовываем?


·         Водоканал
·         Электрические сети
·         Газовые службы
·         Телефонные службы
·         Лесное хозяйство
·         Мелиорация
·         Дорожные службы
·         Балтводхоз


Чем длиннее река, тем больше охранная зона. Если на участке сделана мелиорация, значит надо выкупать мелиоративные системы, подписывать Акт приема-передачи и обязательство о сохранении мелиоративной системы, либо наступит судебная ответственность.  

 

Порядок выделения земельных долей. Геодезия. Регистрация.

Здесь уместно сказать несколько слов о  таком понятии как сервитут.


Сервитут– это ограниченное право пользования земельным участком. Сервитут бывает частный и публичный. На землях сельхозназначения  находятся только публичные, то есть государственные сервитуты. Сервитут устанавливается законом, не подлежит изъятию, но подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».


В каком виде это может быть?


Проходы, проезды, скотопрогоны, зона линии электропередач, газопровод высокого и среднего давления, водопровод, и даже воздушное пространство над участком.

 

На этом месте ограничивается строительство, но можно сажать огород, луга, сады. Надо учитывать, что во время какой – либо аварии или плановой проверки к этому месту должен быть доступ для специального транспорта.

 

Государственные сервитуты (ограничения) отражаются в кадастровом паспорте  и при переходе права собственности на участок переходят вместе с  собственность на участок, о чем будет оговорка в Договоре купли-продажи.

 

Порядок выделения земельных долей. Геодезия. Регистрация.


После оформления  Межевого плана и выдачи его нам на руки идем в Кадастровую палату или теперь в Росреестр,  сдаем его для получения Кадастрового паспорта с кадастровым номером нашего участка и других необходимых сведениях. Пожизненный документ. При последующих продажах требуется брать Выписки из Кадастрового паспорта, так как периодически изменяется кадастровая стоимость участка.

 

Регистрация собственности на выделенный земельный участок.


Документы:


1.       Оригинал свидетельства + ксерокопия
2.       Оригинал кадастра
3.       Оригинал газеты с объявлением + ксерокопия или Выписка их Протокола
4.       Оригинал справки об отсутствии возражений
5.       Решение о выделении ( пишет сам собственник)
6.       Решение о разделении долей в участке ( в случае совместной долевой собственности на земельный пай)
7.       Доверенность оригинал + копия
8.       Квитанция 1000 рублей.


Результат через 30 дней Свидетельство о государственной регистрации права на участок сельхозназначения.  Обременения отразятся в  Свидетельстве.

 

Трудности:

·        Получить выкопировку с точным местоположением участка

  • ·        Выиграть суд
  • ·        Согласовать границы
  • ·         Согласовать коммуникации
  • ·         Очереди в конторы и инстанции
  • ·         Большие сроки сделки и нетерпение клиентов-заказчиков.6-9 месяцев. Суд может длиться до 2 –х лет.
  • Стоимость  услуг агента договорная, от 50 000 рублей до 100 000 рублей в зависимости от количества трудностей.


Стоимость выделения, примерно:


1.       Геодезия 10-15 тысяч за один ГА
2.       Доверенность 600-1000 руб.
3.       Объявление15000 руб.
4.       Выкуп мелиорации от 10 000 руб.
5.       Платные согласования, цена разная.
6.       Регистрация собственности 200  рублей

 

Выделение земельной доли в натуру.Геодезия.






Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Технологии работы



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (0)



Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=