Все для начинающего риэлтора » Технологии работы риэлтора » Порядок выделения земельных долей. Объявления.


Порядок выделения земельных долей. Объявления.

Уважаемые начинающие риэлторы! Мы продолжаем тему выделения земельной доли в счет общей совместной собственности на землю. Рынок недвижимости по прежнему предлагает земли сельхозназначения к продаже, и поэтому эта тема интересна риэлторам. Начало темы в статье - Откуда появилось понятие земельная доля, земельный пай? Затем в статье «Порядок выделения земельных долей. Общее собрание»  мы продолжили свой рассказ. Третья тема об объявлениях.

 

 

 

Выделение земельной доли.Объявления.

 

 

Закон гласит, что можно и не проводить общее собрание, а пойти другим путем:


"…или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка»

 

Для Ленинградской области таким региональным органом печати является областная газета «Вести», редакция которой находится на Миллионной улице дом 30. Объявление в декабре 2012 стоило 15000 рублей. Объявление можно подать лично или может уполномоченное лицо по доверенности. Очень часто уполномоченным лицом оказываются риэлторы. В доверенности должны быть фраза « с правом публиковать объявления в средствах массовой информации или в периодической печати». Можно послать по почте, затем вам пришлют счет, а после оплаты опубликуют объявление.По новому порядку после 01.07.2012 года объявление должен составить и разместить  со своим обратным адресом Кадастровый инженер за счет клиента.

 

Отсчет 40 дней пойдет с момента  даты опубликования вашего объявления в газете.

 

Требования к объявлению:


  • ·         ФИО собственника, паспортные данные
  • ·         Указать № Свидетельства на право частной собственности, кем и когда выдано
  • ·         Фраза « извещаю остальных участников долевой собственности о своем намерении выделить в натуру…..б/га»
  • ·         Указать четкое местоположение участка. Идеальный вариант, когда объявление составлено при участии представителя ЗАО или в Кадастровой палате. На основании выданной на руки выкопировки (плана) участка.
  • ·         Описание выглядит примерно так, С севера на юг граничит с землями ЗАО, с востока на запад граничит с землями гр. Ивановой и тт.д.
  • ·         Указать фактическую площадь участка, согласно Свидетельства или расчетной справки
  • ·         Обязательно должна присутствовать фраза о компенсации « Компенсации остальным участникам не предусматриваются»
  • ·         Возражения и предложения по данному вопросу принимаются в течение месяца по адресу: домашний адрес или адрес Кадастровой палаты или адрес ЗАО


Очень часто доверенные лица – это риэлторы.


В случае отсутствия возражений в течение 40 дней требуется получить справку об отсутствии возражений – от кадастрового инженера.

 

Порядок выделения земельных долей. Объявления.Порядок выделения земельных долей. Объявления.


Если вы указали домашний адрес, то можно сделать  нотариальное заявление о том, что я – гражданин такой-то на указанное объявление в газете «Вести», опубликованное такого-то числа, возражений не получал. Все эти перечисленные справки или нотариальное заявление необходимо будет предоставить кадастровому инженеру  и в Росреестр.

 

 

 

 

Порядок выделения земельных долей. Объявления.Порядок выделения земельных долей. Объявления.


В случае, если в объявлении обнаружена ошибка, после выхода газеты в печать, нужно опубликовать Уточнение или Дополнение, с указанием правильной информации. В этом случае 40-дневный срок начинается с момента выхода Уточнения или Дополнения.

 

                               Возражения.


Что делать, если вы получили возражение?


Возражение может быть опубликовано в газете или отправлено вам по почте на указанный адрес. Возражение должно быть обоснованным: либо указывать на нарушения в процедуре  общего собрания, либо несогласие с местоположением участка, что чаще всего встречается.

 

Возражать имеет право только сособственник в общей долевой собственности на землю. Очень часто возражают подставные лица по просьбе заинтересованных третьих, ЗАО.

Согласно Закона, споры  по выделению долей разрешаются с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом РФ. Другими словами при Администрации района должна быть создана  Согласительная комиссия. Выводы такой комиссии носят рекомендательный характер.

 

На практике, чаще всего, такие комиссии отсутствуют. Решение может принять только суд.

 

Суды, как правило, тянутся 6-9 месяцев, но, если будет доказана необоснованность возражений, истец выиграет иск и сможет продолжить процедуру выделения. Я судилась с ЗАО «Красносельское» 2 года, и в результате, дело закончилось Мировым  соглашением.

 

Выделение земельной доли.Объявления.






Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Порядок выделения земельных долей



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (1)



Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=