Порядок выделения земельных долей в натуру. Общее собрание.

Уважаемые начинающие риэлторы, мы продолжаем  рассматривать тему о выделении земельных долей в натуру. Начало можно прочитать в  статье  Откуда появилось понятие земельная доля , земельный пай? Эта тема  риэлторам продолжает быть интересна, пока еще продолжается выделение земельных долей на рынке недвижимости.

 

 

 

 

Решение общего собрания.

 

В то время на рынке недвижимости существовал бум  выделений и выгодных продаж выделенных земельных участков сельхозназначения.

 

В начале выделений – это были целые эпопеи, так как дольщиков было много, доходило до 1000 человек и более, снимали в аренду целые Дома культуры для проведения собраний.

 

По закону подается объявление в региональную газету «Вести» о проведении собрания дольщиков. Обязательно за 30 дней с момента публикации. В объявлении должно быть указано в обязательном порядке: четкий адрес, точное время, повестка дня.

 

На собрании могут присутствовать и голосовать только дольщики или уполномоченные лица на основании нотариальной доверенности, в которой отмечено право принимать участие в общем собрании дольщиков и голосовать.

 

На входе происходит регистрация прибывших дольщиков на основании паспорта и подлинника Свидетельства на право собственности на землю. См. статью О правоустанавливающих документах.

Мы, риэлторы, тоже имели доверенности и право присутствия на собраниях.

 

Порядок выделения земельных долей в натуру. Общее собрание.

 

В самом начале собрания выбирается председатель, секретарь и счетная комиссия, путем голосования эти кандидатуры утверждаются.

 

Председатель счетной комиссии объявляет количество присутствующих дольщиков, и ,если, присутствует более 20% от общего количества дольщиков или более, собрание признается легитимным ( правомочным) и имеет право продолжать свою работу. Если кворума нет, то собрание признается недействительным, нет смысла принимать какие-либо решения.

 

Самый первый и важный вопрос, после организационных процедур, является определение местоположения предполагаемых для выделения участков. Всем хочется получить поближе, получше, побольше. Собрания проходили со скандалами, драками, угрозами, однако не расходились, пока не приходили к общему согласию, иногда путем жеребьевки.

Чем выгоднее местоположение, тем дороже участок на рынке недвижимости.

Другой вариант развития событий, когда собрание становилось формальностью, присутствовало несколько человек, у которых на руках  были скупленные Свидетельства от 20 до 100 штук на основании доверенностей. Группа людей спокойно между собой распределяла участки и закрепляла это протоколом.

 

Процедура скупки выглядела примерно так. В определенные дни к нотариусу приезжал автобус с колхозниками и в порядке очереди они давали доверенность на одного или нескольких скупщиков, отдавали Свидетельство и получали деньги тут же в соседней комнате. Еще писали завещание, так как в основной массе это были старые люди.

Мне в своей практике приходилось два раза оформлять участки в собственность на основании завещания. 

 

Результатом собрания  является Протокол, в котором отражены все формальности и определено местоположение каждого дольщика. Закона о кадастре тогда не было, местоположение определялось подробным описанием, например, от дороги на Оржицы к юго-западу, до садоводства « Цветочек», или по номеру рабочего участка. Все паевые земли были поделены на рабочие участки с определенным номером. Инвентаризация паевых земель была проведена в 1994 году, сведения и карты хранились в Земельных комитетах (КЗР).

 

Протокол готовился в 2-х экземплярах. Один хранился у Председателя собрания, другой сдавался в Регистрационную палату. Для оформления выделения доли в натуру, дольщикам выдавалась ВЫПИСКА из Протокола.

 

Так было еще 2-3 года назад. А что сейчас?

 

Порядок выделения земельных долей после 01.07.2012 года

ФЗ-435 от 21.12.2010 "О внесении изменений в отдельные законодательные Акты РФ в части совершенствования оборота земель сельхозназначения" ст.13,14

• Владельцы земельных долей вправе выделиться до 01.07.2012 года (после изменяются правила выделения)
• После указанной даты, невостребованные доли переходят органов местного самоуправления,которые имеют право их продать через аукцион.Или выделить и продать.
• Выделение может произойти на основании Решения общего собрания, вот некоторые изменения:
• Объявление о собрании публикуется в СМИ не более,чем за 40 дней до даты собрания, собрать собрание имеет право физическое лицо-собственник земельной доли,ранее устанвливался срок 30 дней
• Обязательно уведомляется орган местного самоуправления, участие которого в собрании обязательно
• Собрание имеет право выбрать своего уполномоченного представителя на срок не более 3-х лет,который имеет право представлять интересы дольщиков  в процедуре межевания и регистрации собственности без нотариальной доверенности,на основании Выписки из Протокола
• Протокол готовится в 2-х экземлярах.Один у лица,собравшего собрание,второй в Администрации,подписывается 3-мя лицами:председатель собрания,секретарь,представитель Органа самоуправления.Ранее подписи ставли только председатель и секретарь
• Если собрание собрать невозможно или собрание не приняло соответствующего решения,то можно пойти путем самостоятельного выделения
• Собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с Кадастровым инженером,который подготавливает проект межевания земельного участка для выделения земельного участка в натуру
• Размер земельного участка определяется,исходя из правоустанавливающего документа. Допускается уменьшение или увеличение площади участка ,с учетом плодородности почвы. Выше плодородность- меньше площадь, ниже плодородность-больше площадь участка.
• Местоположение и размер участка должны быть согласованы Кадастровым инженером,в соответствии с Земельным кодексом и ФЗ  № 435 от 21.12.2010,а также со всеми сособственниками земельных долей.Кадастровый инженер обязан обеспечить заинтересованным лицам возможность ознакомиться с проектом межевания земельного участка,находящегося в долевой собственности. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом должно быть направленно всем остальным участникам долевой собственности (письмом с уведомлением о вручении) или опубликовано в местной в средствах массовой информации. Если через 30 дней не поступит возражений, то проект считается согласованным.Объявление публикуется за счет клиента.
• Проект межевания утверждается Решением общего собрания или Решением собственника земельной доли,желающего выделить земельный участок в счет земельной доли.
• Возражения направляются Кадастровому инженеру ив Кадастровую палату
• Споры разрешаются в судебном порядке
• Возражения должны быть обоснованными,по существу вопроса
• Новым является также и то, что в праве распоряжения добавился отказ от доли, путем заявления в РОСРЕЕСТР на основании старого Свидетельства на собственность на землю,автоматически,в этом случае доля переходитв собственность органа местного самоуправления.

 

Основная масса дольщиков ужу выделилась и продала свои земли. Но не все. Кто-то не торопился, выжидал рост цен, кто-то недавно получил наследство, кто-то у бабушки нашел Свидетельство, кто-то долго судился и только что получил Решение суда.

 

Общее собрание провести можно и сейчас, известив всех оставшихся невыделенных дольщиков через объявление или отправив каждому извещение о собрании. Для этого нужно получить Выписку из ЕГРП о количестве сособственников, допустим,  у вас в списке осталось 35 человек, узнать их адреса и послать извещения о собрании по почте письмами с уведомлением.

 

Вероятность, что придут все – нулевая, надо, чтобы не менее 20%. Если идти этим путем можно потерять целый месяц.

 

Порядок выделения земельных долей в натуру. Общее собрание.

 

Другой путь – также отослать каждому сособственнику уведомление не о собрании, а о своем намерении выделиться в натуру, сообщить адрес, куда можно послать возражения. И ждать  30 дней с момента  отправки письма. Если возражений не поступило – двигаться дальше.

 

 

 

Точное местоположение может указать Кадастровая палата и выдать выкопировку, или НИИ Севзапгипрозем.  В разных районах по разному. Можно еще получить в ЗАО.

 

Если свободной земли больше нет, то и выделять вам больше нечего, Свидетельство пропало. Остались одни неугодья,  ЛЭПЫ, газопроводы и другие плохие земли. Хотя в дальних регионах еще есть свободные земли для выделения.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Порядок выделения земельных долей. Объявления.

Выдел земельной доли

Выделение земельных долей в современных условиях.

Откуда возникло понятие земельная доля, земельный пай?

Порядок выделения земельных долей. Геодезия. Регистрация.

Здравствуйте Елена,подскажите пожалуйста где,как и на кого правильно написать заявление о выкопировке и копии протокола общего собрания на сельхозземли для выдела в натуру(скана на сайте не нашел)

Этот вопрос поступил от Дмитрия Шматко по электронной почте.
Ответ: заявление пишется на имя председателя собрания с просьбой предоставить выписку из протокола и выкопировку с предполагаемым местоположением участка. Выдать можно только владельцу земельного пая или по доверенности.Протоколы как правило хранятся в Управлении ЗАО
начать надо оттуда.Заявление в произвольной форме в 2-х экземплярах, на вашем экземпляре пусть поставят отметку о приеме заявления-это на случай отказа. Отказ требуйте в письменном виде с обоснованием. Выкопировку лучше согласовать в местном земельном комитете, иногда предлагают для выделения уже кем-то занятые земли. Земли для выделения почти не осталось.

Нужна Ваша помощь в оформлении пая, как с вами связаться

МИХАИЛ

С 1 июля выделение паев отменяются,если не продлят закон.Поэтому я больше не берусь за эти дела.

В вкратце, у деда был пай, в 2006 было собрание, земля выделена, есть кадастровая выписка, но оформить до конца он не успел, 2007 его не стало, при оформлении наследства нотариус отказался вносить эту землю в наследство. Как я понимаю необходим протокол собрания и сооответственно суд. В общем даже если вы не занимаетесь этим сейчас очень хотелось бы от вас получить грамотную консультацию.....очень хотелось бы.....Моя личная Почта MIKE963@ya.ru

Закончить выделение можно будет только тем,кто сделал межевание и получил индивидуальный кадастровый номер или сдал на кадастр с входящим номером так написано в законе.

ФЗ № 435 от 21.12 2010 « О внесении изменений в отдельные законодательные Акты РФ в части совершенствования оборота земель сельхозназначения»

Будет ли суд на вашей стороне после первого июля неизвестно никому.
Кадастровая выписка,которая есть у вас,скорее всего на всю паевую землю,а не на конкретно выделенный участок.

кадастровый паспорт на конкретно выделеный участок есть номер....но нет фамилии собственника....и не мог я оформить землю потому как нет у меня протокола а регистрационная простотак его не дает....помогите составить исковое......

Фамилия в кадастровом паспорте не обязательна.Второй экземпляр протокола хранится обычно у председателя собрания или секретаря,можно у них получить выписку и она будет действительна для регистрации.Регистрационная палата не обязана выдавать документы.Но можно сдать документы и без протокола,отметив в заявлении,что Протокол от ...числа по ЗАО... находится в архиве регпалаты.Но если у вас не оформлено наследство,то вы не имеете прав на этот участок,значит надо вступить в наследство.Исковые заявления я не составляю,я не юрист.
Иск надо подавать на вступление в наследство.
В этом вам поможет новый документ Пленум Верховного суда РФ.Постановление от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании"

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я зарегистрировать земельгую долю, имея на руках следующие документы: свидетельство на право собственности на долю, межевой план, кадастровый паспорт, обьявления о выделении в местных и областных сми? Но у меня нет протокола собрания дольщиков, так как минимальное их количество не собралось. Но и притензий на выделение заявленных мною учасков не поступило.

Весь ваш пакет документов надо показать и проконсультироваться в местной регистрационной палате.Если у вас пакет документов собран до первого июля вам могут зарегистрировать.Не видя документов ,не могу сказать точно.

Пакет перечисленных документов собран до первого июля. Но в рег палате требуют протокол собрания, которое не состоялось. Подскажите как поступить?

Прочитайте следующую статью http://realtscool.com/rieltor_tehnologii/55-poryadok-vydeleniya-zemelnyx-dolej-o
byavleniya.html

Если у вас есть справка об отсутствии возражений или нотариальное заявление они не могут отказывать


Может они отказывают по другой причине?Получите у них письменный отказ и идите в суд.

Большое спасибо!

Удачи вам!

у нас в Ростовской области до сих пор выделяют земельные паи, хотя вы сообщаете , что с июля 12года выделение прекращено. Мы не могли выделить свои доли т.к. они(доли) находились в аренде и в регистрационной палате требовали справку от арендатора,что он не против межевания. Такую справку арендатор давать отказывается.На сегодняшний день пишем заявление в сельскую Администрацию о проведении собрания дольщиков по вопросу условий заключения договора аренды , на котором голосуем против условий договора и тем самым прекращаем участие в договоре т.е. доли перестают быть обременены договором аренды. После чего думаем начать выделение. Как думаете получится ли у нас наша затея?

Если Администрация не станет чинить препятствий,то получится. Закон на вашей стороне.

Слышал, что общее собрание дольщиков должна проводить сельская Администрация. Существует ли какой-то нормативный документ, где можно ознакомиться с этим положением? Если да, то можно ссылку? Буду очень благодарен.

В этой статье вчера я поместила название закона и комментарий.

Собрание может созвать один из дольщиков и обязательно в письменном виде пригласить Администрацию,так как они должны ставить подпись под Протоколом.

Скажите пожалуйста где можно получить квалифицированный ответ на вопрос: Можем ли мы выделить в натуре свои земельные паи, если арендатор заложил прво аренды в банк и получил кредит из этого банка, но не смог во время погасить этот кредит. Согласия на залог права аренды нашей земли мы арендатору не давали. Как нам быть в данной ситуации?

Вопрос сложный,риэлторы не помогут.Нанимайте адвоката.На этом сайте http://pravoved.ru есть грамотные адвокаты,можно задавать вопросы.

Спасибо большое за помощь!

Пожалуйста помогите составить обоснованное возражение на выдел земельных долей. Спасибо.

Тема очень индивидуальная. Лучше обратитесь к местному кадастровому инженеру, он посмотрит по местоположению.

Здравствуйте,Елена.Подскажите пожалуйста, наш совхоз банкрот, паи в уставный капитал не вносили, все документы бывшего совхоза - это тайна за семью печатями. Хотим выделить землю в натуру. Совхоз банкрот по решению арбитражного суда с 2008 года, с налогового учета снят. Кто сейчас является распорядителем земли не знаем, наверное администрация района. Находимся в Дмитровском районе МО. Интересует вопрос. За чей счет делается межевание?.Если я правильно понимаю, приглашаются на собрание по поводу выделения земли дольщики и администрация. И к этому собранию уже должен быть готов план межевания? или сначала общим собранием выбирают место для межевания и администрация за свой счет межует?Спасибо.

Собрание должно утвердить местоположение предполагаемого участка, закрепить в протоколе,назначить уполномоченное лицо-представителя,которое будет заниматься всеми делами:заказывать межевание, согласования проводить, регистрировать право собственности.За все это платит лично дольщик за свой счет.Администрация ничего не оплачивает, так написано в законе ФЗ-435 от 21.12 2010 года.

Здравствуйте, Елена!Хотим выделить з/у в натуре, границы з/у который передан в долевую собственость не установлены. Необходимо ли их установить или можно выделяться без них?

Главное, чтобы был кадастр на все ЗАО.Начинайте выделяться по своему участку, определите предполагаемое местоположение по своему участку вместе с кадастровым инженером и составьте объявление.

Елена, добрый день! Нам досталась доля от бабушки. Хотим выделить долю. Общего собрания не было, объявления об общем собрании тоже не было. Протокола нет. Наши действия? Нужно ли нам собирать общее собрание (1 объявление), а если собрание не состоится, нужно ли опять подавать объявление о согласовании?

Скажите, пожалуйста, могут ли невыделившиеся пайщики после июля 2012 г. требовать в суде от выделивших свои доли (уже есть свидетельство о госрегистрации права 2010 г.)отдать им земельный участок в конкретном месте по той причине, что ими было подано объявление в газете о намерении выделиться в 2005 году?

Вопрос к юристам.

Здравствуете, у меня свидетельство на долевую собственость 70га из 300га участка ограниченого арендой до 19г. Могу ли я его выделить не смотря на договор и протест арендатора?