Все для начинающего риэлтора » Технологии работы риэлтора » Обязательно ли подписывать Акт приема передачи объекта недвижимости?


Обязательно ли подписывать Акт приема передачи объекта недвижимости?

Для риэлторов процедура подписания Акта приема передачи (АПП) означает заключительный этап при  проведении сделки купли-продажи любого объекта недвижимости квартиры или земельного участка с домом .Об этом статья Как провести риэлторскую сделку?

Несколько слов по теме:


На самом деле – это не просто формальная процедура, а целый алгоритм действий, четкое выполнение которых, залог успешного завершения сделки.


Это очень ответственный момент в первую очередь для Продавца, к этому моменту его должен подготовить его представитель, то есть риэлтор. Почему именно для Продавца?


Потому что, от этого зависит открытие ячейки и передача последней суммы денег Продавцу. Об том подробнее в статье Виды взаиморасчетов в риэлторской сделке.


Выплата после сделки традиционно складывается из следующих этапов:


- 50 % после регистрации в РОСРЕЕСТРЕ
- 40 % после снятия с регистрационного учета (выписки с места жительства)
- 10 % после физического освобождения объекта недвижимости и подписания АПП


В таких пропорциях сумма, причитающаяся Продавцу после продажи, закладывается в сейфовую ячейку банка по конвертам или так называемым «ценным пакетам». Эти пакеты Продавец получает поэтапно после выполнения условий по Соглашению о закладке денег в сейфовую ячейку банка.


Чтобы получить пакет с 10% выплатой необходимо предъявить в банк или в Агентство Акт приема-передачи объекта недвижимости, подписанный обеими сторонами.

 

Акт приема-передачи - это обязательный процесс в сделке.


Алгоритм действий таков:


1.Заранее информировать Покупателя обо всех недостатках, дефектах, имеющихся в объекте


2.Довести до сведения Покупателя, что именно из сантехники, встроенной мебели остается в квартире


3.Если это частный дом, то список оставляемых предметов увеличивается – дрова, садовый инвентарь, разборные парники, насосы…


4.Покупатель должен сам лично принять объект недвижимости, проверить газ, свет, водопровод, канализацию, телефонную точку.


5.Снять показания электрического счетчика и записать показания в АПП на момент подписания. Во избежание оплаты не своей задолженности.


6.В момент подписания АПП необходимо отчитаться перед новым владельцем о погашении задолженностей по коммунальным платежам, по оплате телефона, по налогам тоже.


7.Покупатель должен четко понимать, что после подписания АПП претензии приниматься не будут, с этого момента вся ответственность переходит на покупателя за техническое состояние  объекта недвижимости.


Очень часто при подписании Акта приема-передачи возникают конфликты между клиентами.


Например, при первичном осмотре квартира была заставлена мебелью. А Продавцы заявляли о недавно сделанном ремонте и новых обоях. После вывоза мебели обозначились пятна старых обоев за шкафами. Обои клеились вокруг шкафов и стенок. Пришлось продавцам компенсировать покупку новых обоев, иначе Покупатель не подписывал Акт приема-передачи. Лучше бы Продавцы не говорили о ремонте вообще.


Или, Продавцы съехали и забрали с собой новую плиту, заменили новую сантехнику на старую. Это вообще-то не запрещается, но Покупателя об этом лучше предупредить заранее, чтобы он не был шокирован при подписании Акта приема-передачи.

 

Акт приема-передачи надо подготавливать заранее.


Вот еще пример, уже после подписания договора  купли-продажи Продавцы заявили, что подвесные потолки – это дополнительные вложения в квартиру и за это Покупатель должен заплатить отдельно. Покупатель пошел на принцип и отказался. Если бы его об этом предупредили заранее, он скорее  всего согласился бы, но после сделки он заявил, что купил квартиру в том виде, каком ему было показано. Покупатель был прав, но сделка затянулась  из-за конфликтной ситуации и потрепала всем нервы.


Чтобы всего этого не происходило, риэлтор должен быть готовым к различным ситуациям и внимательно изучать объект недвижимости до сделки.
Как только Объект появляется у риэлтора в продаже сразу же ознакомиться с техническим состоянием лично, не доверяя словам Продавцов, не всегда они соответствуют действительности.

Предлагаю вашему вниманию образец Акта приема-передачи квартиры:

Обязательно ли подписывать Акт приема передачи объекта недвижимости?

Для передачи земельного участка кроме адреса и кадастрового номера участка, необходимо вписать фразу "Межевые знаки принял, к границам участка претензий не имею"

В помощь начинающим написана статья  Как работать с продавцом. Шаг 1.  

 

                     
 

Господа начинающие риэлторы, помните! Пока продавец не получил свои 10 % от стоимости квартиры, он вполне управляемый, и может за свой счет устранить недостатки. Если вы доверились и выплатили деньги заранее, будете устранять недостатки из своего кармана, чтобы закрыть сделку и получить свои комиссионные.


Поэтому отнеситесь к подписанию Акта приема-передачи со всей ответственностью!



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Акт приема передачи



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (14)

[1] Добавлено: 16 февраля 2012 07:44 | Автор: Ольга

Очень полезная статья, в провинции (как у нас) передача денежных средств происходит несколько иначе, но если люди переезжающие из крупных городов знакомы с подобным порядком передачи недвижимости и денег, то просят работать именно по этой схеме, при покупке нового жилья. Подписание же акта приема-передачи необходимо в любом случае. Поэтому данная статья поможет грамотно, точно и без проблем завершить сделку купли-продажи.


[2] Добавлено: 17 февраля 2012 09:38 | Автор: Yuliya Zaripova

Да это очень правильная схема расчетов, которая позволяет держать все под своим контролем! Мы однажды очень набегались выписывая бывшего жильца , который к тому же еще и переехал в другой город! Ох, и не легкая это работа- лучше б не доплатили ему 10% тогда бы он за нами бегал!


[3] Добавлено: 19 марта 2012 14:56 | Автор: Auth

полезная информация


[4] Добавлено: 9 июля 2013 22:57 | Автор: sergey

Здравствуйте, прошу совета в следующей ситуации: квартира продавалась с задолженностью по коммуналке. Покупатель об этом был извещен и не возражал, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ. После выхода свидетельства на квартиру, покупатель прошелся по ЖЭКам и паспортным столам, и пересмотрел свою позицию. Теперь покупатель шантажирует продавца подписанием акта приема-передачи, требуя погашения им задолженности. Сумма существенна и продавец упирается. Что можно предпринять?


[5] Добавлено: 10 июля 2013 17:22 | Автор: Елена

Погасить задолженности, святая обязанность продавца, покупатель прав. Если покупатель брал на себя обязанность погасить задолженность за свой счет, то это обязательство должно было быть оформлено в письменном виде в договоре.Если письменных обязательств нет, то покупатель прав, требуя их погашения.

Надо высчитывать эти деньги из суммы продавца.


[6] Добавлено: 10 июля 2013 19:46 | Автор: sergey

Увы, деньги в ячейке. Свободных денег у продавца на это нет. Его обязанность погасить задолженность в ДКП не прописана. Продавец упирается, с жэком готов судиться. Прям тупик какой-то. Может еще есть какой вариант?


[7] Добавлено: 10 июля 2013 21:19 | Автор: Елена

Можно войти в ячейку и выдать продавцу аванс для уплаты задолженности. Или покупатель при открытии ячейки выдаст сумму меньшую в размере задолженности и заплатит сам по квитанциям.


[8] Добавлено: 10 июля 2013 22:17 | Автор: sergey

Передаточный акт - один из документов для входа в ячейку. Без него, подписанного обеими сторонами, нет доступа. Покупатель из ячейки получает только пакет с расписками, пакеты с деньгами забирает продавец. А он естественно покупателю сумму на погашение задолженности давать не хочет, аргументируя тем, что о задолженности покупателя предупреждал и того это ранее не смущало.


[9] Добавлено: 11 июля 2013 00:54 | Автор: Елена

Повторю, если не предупреждал в письменном виде и нет Соглашения по поводу задолженности, то Покупатель имеет право на признание сделки недействительной на основании закона "О защите прав потребителей". В вашей ситуации 1. Кто-то должен уступить 2. Возврат сделки через суд

Обязанность ( владельца)продавца об оплате задолженностей записана в Жилищном Кодексе.


[10] Добавлено: 27 августа 2013 14:50 | Автор: sergey

Здравствуйте, клиент хотел бы приобрести квартиру на аукционе арестованного имущества. По правилам аукциона покупателю будет передаваться не сам объект, а лишь документы на него, которые должны будут подаваться на оформление собственности в росреестр. Вопрос: можно ли будет после выхода свидетельства о собственности на квартиру идти в адрес, вскрывать дверь и менять замки? или нужно будет затевать отдельную судебную тяжбу о выселении зарегистрированных там лиц и приходить в компании приставов и ментов? Спасибо.


[11] Добавлено: 27 августа 2013 16:51 | Автор: Елена

Извините,я не работала с такими вариантами, не могу дать ответ.


[12] Добавлено: 23 июня 2014 10:12 | Автор: гость

покупатель требует от меня (продавца) подписать акт приема-передачи, хотя деньги ещё не переданы (сделка сложная, сейфинг длится ещё неделю). Мотивирует, мол, в договоре прописано, и вообще это отдельный пункт. Я согласилась, но с условием, что будет указано, "деньги не заплачены". Мне грозят судом - мол, это отдельная сделка, сейфинг и деньги тоже отдельно. Законно ли это?


про риэлтора вообще лучше умолчать или записать в черный список - Юлия Николаева Class Realty, на мои интересы ей было плевать с самого начала, юридическая грамотность отсутствует, документы проверять не умеет.


[13] Добавлено: 23 июня 2014 13:10 | Автор: Елена

Такая настойчивость покупателя очень подозрительна,скорее всего-это происки агента,который как можно быстрее хочет закрыть сделку и получить свои комиссионные.Подписание Акта приема-передачи - это обязательный момент для открытия ячейки и получения вами денег, но самое главное, должна состояться регистрации права собственности на покупателя. Если вы не подпишите АПП,то вам могут задержать выплату денег. Есть три самые главные условия для открытия ячейки:
1.Регистрация
2.Снятие с регистрации по месту жительства
3.Освобождение и подписание АПП
Многие агенты вообще не учатся - это большая проблема в риэлторском бизнесе.




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=