Все для начинающего риэлтора » Технологии работы риэлтора » Проверка выписки из ЕГРП, формы 9. Технологии работы риэлтора.


Проверка выписки из ЕГРП, формы 9. Технологии работы риэлтора.

Профессиональный риэлтор не будет пренебрегать лишней проверкой документов, даже если  непосредственно на сделку эта справка  не требуется. В риэлторском бизнесе лишних справок не бывает, каждая справка несет в себе нужную информацию. Спокойным можно быть лишь лично по доверенности собирая документы к сделке. О проверке других документов  можно прочитать в статьях Проверка паспорта. Или в статье Проверка правоустанавливающих документов.

 

Проверка документов - важный этап работы риэлтора.


Выписка из ЕГРП:

Право на собственность можно проверить, заказав Выписку из Единого Государственного Реестра прав в органах юстиции (регистрационной палате). Хотя она на сделку не требуется ( многие нотариусы все равно спрашивают), НО, были случаи, когда вместо Выписки владелец получал Уведомление об аресте объекта недвижимости, хотя ничего об этом  НЕ  знал. Такое может произойти по разным причинам - развод,  раздел имущества, невыплаты по кредитам, споры наследников, споры по границам участка и другие причины.

Форма 9 или Выписка из домовой книги:

Проверяется – сколько зарегистрировано лиц в недвижимости и куда они намерены перерегистрироваться после продажи объекта. Обратить  особенное внимание на несовершеннолетних, инвалидов, пенсионеров. Эта категория людей особенно защищена государством, ни в коем случае они не должны остаться без прописки. Лучшего всего перерегистрировать их  по новому месту жительства до сделки.


Контролировать момент перерегистрации и снятия с регистрационного учета можно, не выплачивая продавцу 30-40% от стоимости объекта до предоставления « чистой» формы 9. Лично я обжигалась, когда приходилось выписывать людей через суд.
Форму 9 или Выписку из домовой книги лучше взять сразу же после заключения договора на оказание услуг с продавцом недвижимости, и  потом, взять еще раз перед сделкой, чтобы было время  решать проблемы, да и покупатель обычно хочет ознакомиться заранее.


ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ, если вы продаете участок с горелым домом или старым фундаментом, надо взять архивную форму 9.Во-избежание ситуации, когда «вдруг» могут появиться люди много лет сидящие в тюрьме, или  были заграницей или еще откуда - нибудь и заявят свои права  на проживание во вновь отстроенном вами доме.


Если вы увидели из документов или из разговора с соседями выяснили, что квартира или дом много и часто продается, можно взять в органах юстиции Справку о подтверждении права собственности, где можно получить сведения, сколько раз и когда объект отчуждался. По возможности нужно отследить всю цепочку. Ведь именно так заметаются следы неправомочных сделок.


 Общайтесь с соседями обязательно, однажды я узнала из такой беседы, что раньше в этой квартире проживала бедная женщина с ребенком- инвалидом на руках, куда она делась, никто не знает. Оказывается ее выселили « черные маклеры» в глухую деревню в дом без удобств, подделав решение органов опеки. Такие сделки элементарно признаются через суд недействительными, и, последний добросовестный покупатель может лишиться квартиры.


Всегда сравнивайте документы и фактическое наличие всех сведений. Однажды, приехав на просмотр участка с покупателем, я обнаружила у продавца на руках два пакета документов: на дом и на участок, а дома на участке НЕТ. Продавец его снес, не имея Разрешения на реконструкцию дома и не прекратив право собственности на дом. Документы к сделке не готовы,  приводить в соответствие их надо еще 2-3 месяца. Но самое интересное, что агент продавца ему об этом ничего не сказал, хотя уже год рекламирует этот участок. Вывод - гнать этого агента на учебу и срочно. … О проверке других документов читай в разделе Технологии работы риэлтора.

 

Проверка документов перед сделкой.

 


Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Технологии работы риэлтора



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (5)

[1] Добавлено: 9 октября 2013 23:19 | Автор: sergey

Здравствуйте, слышал, что органы опеки в определенных случаях дают сигнал в паспортные столы и те ставят на форме-9 отметку "контроль". Как выглядит такая отметка и в каком месте формы-9 ставится? Какова процедура снятия такой отметки? Спасибо.


[2] Добавлено: 10 октября 2013 13:17 | Автор: Елена

Обычно слово "контроль" ставится вверху на справке ф.9. Снять контроль можно по письму-уведомлению из Органов опеки.


[3] Добавлено: 20 декабря 2013 02:25 | Автор: sergey

Здравствуйте,
получили выписку из егрп для уведомления сособственников по коммуналке. Пошли к нотариусу. Нотариус отказал в оформлении и отправке уведомления о продаже комнаты, сославшись на то, что:
1. в выписке указан адрес регистрации продавца по предыдущему месту жительства.
2. у одного из сособственников был не указан адрес регистрации. Отправить в адрес непосредственно нахождения коммуналки нотариус отказался.
Вопрос: прав ли был нотариус и если да, что делать? как уведомлять сособственников? или нам просто нотариус с особым мнением попался?


[4] Добавлено: 20 декабря 2013 11:47 | Автор: Елена

Нотариус попался не ответственный и равнодушный. Рекомендация: у другого нотариуса попросить сделать запрос в Росреестр на получение Справки о правообладателях ( раньше ее давали собственникам или по доверенности),в этой справке должны быть сведения о всех сособственниках с адресами регистрации по месту жительства.




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=