Профессиональный риэлтор не будет пренебрегать лишней проверкой документов, даже если непосредственно на сделку эта справка не требуется. В риэлторском бизнесе лишних справок не бывает, каждая справка несет в себе нужную информацию. Спокойным можно быть лишь лично по доверенности собирая документы к сделке. О проверке других документов можно прочитать в статьях Проверка паспорта. Или в статье Проверка правоустанавливающих документов.
Проверка документов - важный этап работы риэлтора.
Выписка из ЕГРП:
Право на собственность можно проверить, заказав Выписку из Единого Государственного Реестра прав в органах юстиции (регистрационной палате). Хотя она на сделку не требуется ( многие нотариусы все равно спрашивают), НО, были случаи, когда вместо Выписки владелец получал Уведомление об аресте объекта недвижимости, хотя ничего об этом НЕ знал. Такое может произойти по разным причинам - развод, раздел имущества, невыплаты по кредитам, споры наследников, споры по границам участка и другие причины.
Форма 9 или Выписка из домовой книги:
Проверяется – сколько зарегистрировано лиц в недвижимости и куда они намерены перерегистрироваться после продажи объекта. Обратить особенное внимание на несовершеннолетних, инвалидов, пенсионеров. Эта категория людей особенно защищена государством, ни в коем случае они не должны остаться без прописки. Лучшего всего перерегистрировать их по новому месту жительства до сделки.
Контролировать момент перерегистрации и снятия с регистрационного учета можно, не выплачивая продавцу 30-40% от стоимости объекта до предоставления « чистой» формы 9. Лично я обжигалась, когда приходилось выписывать людей через суд.
Форму 9 или Выписку из домовой книги лучше взять сразу же после заключения договора на оказание услуг с продавцом недвижимости, и потом, взять еще раз перед сделкой, чтобы было время решать проблемы, да и покупатель обычно хочет ознакомиться заранее.
ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ, если вы продаете участок с горелым домом или старым фундаментом, надо взять архивную форму 9.Во-избежание ситуации, когда «вдруг» могут появиться люди много лет сидящие в тюрьме, или были заграницей или еще откуда - нибудь и заявят свои права на проживание во вновь отстроенном вами доме.
Если вы увидели из документов или из разговора с соседями выяснили, что квартира или дом много и часто продается, можно взять в органах юстиции Справку о подтверждении права собственности, где можно получить сведения, сколько раз и когда объект отчуждался. По возможности нужно отследить всю цепочку. Ведь именно так заметаются следы неправомочных сделок.
Общайтесь с соседями обязательно, однажды я узнала из такой беседы, что раньше в этой квартире проживала бедная женщина с ребенком- инвалидом на руках, куда она делась, никто не знает. Оказывается ее выселили « черные маклеры» в глухую деревню в дом без удобств, подделав решение органов опеки. Такие сделки элементарно признаются через суд недействительными, и, последний добросовестный покупатель может лишиться квартиры.
Всегда сравнивайте документы и фактическое наличие всех сведений. Однажды, приехав на просмотр участка с покупателем, я обнаружила у продавца на руках два пакета документов: на дом и на участок, а дома на участке НЕТ. Продавец его снес, не имея Разрешения на реконструкцию дома и не прекратив право собственности на дом. Документы к сделке не готовы, приводить в соответствие их надо еще 2-3 месяца. Но самое интересное, что агент продавца ему об этом ничего не сказал, хотя уже год рекламирует этот участок. Вывод - гнать этого агента на учебу и срочно. … О проверке других документов читай в разделе Технологии работы риэлтора.
Проверка документов перед сделкой.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям: