Все для начинающего риэлтора » Технологии работы риэлтора » Как и кому продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения?


Как и кому продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения?

С  2004 года началось массовое  выделение земельных долей в натуру, образовывались новые земельные участки сельхозназначения. Рынок недвижимости наполнился новым видом товара.

Если есть товар- возникает вопрос о купле-продаже. Начинающих риэлторов волнует вопрос: прежде всего- кто же является потенциальным покупателем земель сельхозназначения? Какой целевой аудитории их предлагать с целью купли-продажи? Читай статью Особенности продажи участков сельскохозяйственного назначения.

 

Кому продавать участки сельхозназначения.

 

Основные цели  покупки:


•    Для ведения садоводства (парники, сады, декоративное садоводство, цветоводство и др.)
•    Для ведения животноводства(коневодство, свиноводство идр.)
•    Для огородничества (картофель и др. овощи)
•    Для перевода земель с/х назначения в другую категорию
•    Для строительства дачного хозяйства
•    Для строительства усадьбы(имения)


Для того, чтобы правильно предлагать земли сельхозназначения, необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы на каждый участок, а особенно обращать внимание на то, что написано в кадастровом паспорте в графе Категория земли и под таблицей Разрешенное использование земли.
Категория земли может быть- сельхозназначение или земли населенных пунктов.


Разрешенное использование может быть различным:


1.    Земельный участок для ведения  сельскохозяйственного производства
2.    Земельный участок для ведения крестьянского хозяйства (КФХ)О крестьянском(фермерском)хозяйстве подробнее читай в статье Земельный участок с разрешенным использованием крестьянское (фермерское )хозяйство.Кому он нужен, Кто его купит?
3.    Для ведения личного подсобного хозяйства
4.    Для ведения дачного строительства.


Чем привлекательны земли сельхозназначения?


Гораздо больше площади – для жилья , для бизнеса, меньше налоги в 10 раз, чем на землях ИЖС.


Земельный участок для сельхозпроизводства – такое разрешенное использование  получают все участки, выделяемые в натуру из состава земельных долей.
Оборот этих земель регулирует ФЗ  № 101 от 24.07.2002 « Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения»


 На землях с таким целевым назначением  строить жилые дома нельзя, для этого необходимо изменить целевое назначение участка!
Можно строить хозпостройки – парники, фермы, гаражи, здания для переработки сельхоз продукции.


Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.


ЛПХ бывают 2-х видов:


Расположенные на землях населенных пунктов ( приравнивается к ИЖС, строиться можно, прописываться можно, в отличие от ИЖС налоги в 10 раз меньше, нормы получения площади выше до 50 соток)-Приусадебный земельный участок.


Расположенные на сельскохозяйственных землях – строиться категорически нельзя- это так называемые « полевые» земли, можно только что-либо выращивать.
Ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»


«

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строения, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов… 3.Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений».


Про сооружения ничего не сказано, значит ограждения строить можно.


В отличие от КФХ, продажа продукции с такого участка не является предпринимательской деятельностью. Можно не вставать на учет в налоговую инспекцию.
Очень интересное назначение ХУТОР.И сельскохозяйственное назначение и строиться можно.

 

Как продавать участки сельхозназначения.

Прежде, чем рекламировать любой участок с/х назначения, необходимо предпринять следующие шаги:


1.    Изучить документы, обратить внимание на обременения.
2.    Узнать самому, что можно по закону делать на такой земле. На каждое разрешенное использование есть свой ФЗ.
3.    Изучить местоположение участка, съездить на местность
4.    Узнать ответы на такие вопросы: Как добираться? В том числе на общественном транспорте? Сколько по времени занимает? Чем дальше участок, тем дешевле земля. Какое дорожное покрытие присутствует?
5.    Возможность подключения к коммуникациям: газ, вода, электричество.
Изучить окружение объекта недвижимости: Поле в поле, у водоема, у леса, удаленность от населенного пункта.
6.    Обязательно сделайте фото объекта!


Чем больше информации вы соберете об объекте, тем ярче, насыщенней вы сделаете рекламу своему объекту! Тем компетентней ответите на вопросы своих покупателей.



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Технологии работы риэлтора



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (9)

[1] Добавлено: 19 марта 2012 12:11 | Автор: Daniel

А я и не знал


[2] Добавлено: 9 ноября 2012 22:14 | Автор: nadeghda

Информация полезная и нужная. Спасибо, Елена!


[3] Добавлено: 6 ноября 2015 01:07 | Автор: александр

участок земли 33,100кв м. 89002243617


[4] Добавлено: 8 декабря 2015 09:41 | Автор: Adron

Участок с/х назначения 21га. Иркутская обл. Рядом ручей, трасса. До ближайшей деревни 1км. +79501050037 Андрей


[5] Добавлено: 13 января 2016 18:01 | Автор: вячеслав

Продаю 1 га. земли сельхозназначения КФХ. Участок расположен в Геленджикском районе Краснодарского края. 200 метров от федеральной трассы, по участку проходит электричество. Подробности по телефону 89881330990 (МТС).


[6] Добавлено: 19 января 2016 19:10 | Автор: Edward

Продам участок 6,0 Га.
https://www.avito.ru/bereznik/zemelnye_uchastki/uchastok_6_ga_snt_dnp_533470574


[7] Добавлено: 11 марта 2016 12:01 | Автор: Ренат

Продам земельный пай 7.5га в Крыму Черноморский
район . Участок находится в 400м. от села
Владимировка, там же проходит трасса Раздольное-
Черноморск. Удобный подъезд на участок. Рядом есть
ещё 2 участка той же площадью и ценой. В 5км от моря. Документы на руках

Ренат,
+79781119510


[8] Добавлено: 16 марта 2016 12:48 | Автор: Дарья

Продаю земельный участок в районе с. Ильинка, Астраханская область, пашня, площадь 105 Га. 150 000 руб. за Га. Есть поливная труба 600 м, способная обеспечить полив площади 250 Га. Проведены мелиоративные работы на площади 60 Га (Выравнивание почвы, вспашка), на всей площади удалены деревья, теплица накрытая пленкой (10,7*24 м, высота середины 3м, высота бока - 2,4 м), Так же забиты стойки металл для продления теплицы 70*10,7, есть обвязка, домик (сторожка 3*6 м, многослойное дерево УСВ, изнутри утеплены стены и потолок, потолок деревянный, крыша профнастил, печка металл, на фундаменте). Все документы готовы к оформлению сделки. Продажа от собственника. Вдоль участка с Востока проходит железная дорога. Или аренда (18 000 руб. за Га) Оформление договора аренды целиком, на весь массив. +79673302143 Наталья




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=