Технологии работы риэлтора: приватизация квартиры.

Приватизация квартиры или комнаты – это тоже сделка по приобретению жилой площади в собственность граждан, но только бесплатно. Очень часто граждане обращаются к риэлторам за оказанием услуги по приватизации квартиры.

 Начинающие риэлторы могут найти в данной статье практическое руководство к действию.


В работе,  по оказанию этой услуги, риэлторы должны опираться на закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ»

ВАЖНО: право приватизации остается за человеком один раз в жизни, дети могут участвовать два раза - до 18 лет и после 18 лет.

Приватизировать можно:

1.    Муниципальные квартиры
2.    Государственные квартиры
3.    Общежития ( если оно квартирного типа и дом принадлежит к жилищному фонду социального образования)
4.    Служебную площадь (если жильцы проживают в ней 10 лет и более, и более 10 лет работают на одном предприятии)
Приватизировать нельзя:
1.    Общежитие ( если дом принадлежит специализированному жилищному фонду)
2.    Служебную квартиру ( если в ней проживают менее 10 лети работают на предприятии менее 10 лет)
3.    Аварийный фонд
4.    Дома закрытых военных городков
5.    Маневренный фонд

Жилье можно и деприватизировать ( вернуть государству или муниципалитету, заключив Договор социального найма). Об этом  можно прочитать в статье « О приватизации.Плюсы и минусы"

 

 

Приватизация продлена до 01.03.2016 года.

 

Кто имеет право участия в приватизации?

Только лица, зарегистрированные постоянно по данному адресу, что подтверждает справка     Ф. 9 или Выписка из домовой книги.

Кто не имеет права участвовать в приватизации?

•    Лицо, признанное недееспособным.
•    Лицо, уже принимавшее участие в приватизации.

Каждый взрослый имеет право отказаться от участия в приватизации, предоставив нотариально заверенное заявление или лично подписав такое заявление в Агентстве по приватизации. Несовершеннолетний может отказаться, только предоставив Разрешение из органов опеки и попечительства.

Отказаться можно  не в пользу кого-то, а отказаться вообще. Площадь жилья будет поделена в равных долях между всеми остальными участниками приватизации.

Нюансы:

•    Если несовершеннолетний выписан из квартиры ,  то он все равно будет включен в приватизацию автоматически
•    Если в справке Ф.9 присутствуют выписанные по решению суда, приватизация может затянуться до выяснения обстоятельств и получения ответов на дополнительные запросы.

 

Трудности:

- С квартирами, являющимися культурным наследием или  памятниками архитектуры. Таких квартир в историческом городе Санкт-Петербурге много.
Необходимо согласовать в Комитете по государственному контролю по использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
В процедуру согласования входит подписание охранной грамоты, в которой владелец такой квартиры будет обязан заботиться о состоянии исторических и культурных ценностей, переданных ему ( например, изразцовый камин), реставрировать за свой счет, а иногда и страховать.

-  С квартирами, в которых имеется самовольная перепланировка (необходимо узаконить)

 

Бесплатная приватизация продлена 01.03.2016 года.

Перечень документов для приватизации:

1.    Копии паспортов
2.    Формы 9 и 7 (если регистрация по данному адресу датируется после 01.01.1992 года, то Ф.9 со всех мест проживания + справки о неучастии в приватизации по этим адресам)
3.    Копия ордера или документ, подтверждающий право пользования этой жилплощадью
4.    Договор социального найма ( или ордер)
5.    Кадастровый и технический паспорт
6.    Справка о неучастии в приватизации

Дополнительные документы в случае необходимости:

1.    Свидетельство о смерти ( заверенная копия)
2.    Свидетельство о браке ( если менялась фамилия), заверенная копия
3.    Решение суда
4.    Охранное свидетельство ( для забронированной жилплощади)
5.    Охранное обязательство ( если дом – памятник)
6.    Копия доверенности

7.    Свидетельство о рождении ( копия)

 

Все документы должны быть без ошибок. Читай статью Проверка паспорта.Технологии работы риэлтора

Порядок действий:

1.    Заказать технический и кадастровый паспорт в ПИБе или БТИ
2.    Согласовать перепланировку (если надо)
3.    Получение Ф. 9 и 7 ( если есть задолженность, может возникнуть проблема с ЖЭКом) или Выписки из домовой книги, срок действия справки 1 месяц.
4.    Получение копии ордера в паспортном столе ил и в жилищном Департаменте
5.    Получение справки о неучастии  в приватизации (БТИ или Агентство по приватизации или после 1998 года выписка из ЕГРП по форме 3)
6.    Подача документов в Агентство по приватизации или в «Единое окно» (ждать 1 месяц)
7.    Подача Договора о передаче жилья в собственность граждан (о  приватизации) в РОСРЕЕСТР для получения Свидетельства о регистрации права собственности.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Приватизация квартиры военнослужащих через суд.

Агентство по приватизации Подпорожского района Лен.обл.

Приватизация в судебном порядке

Приватизация и право пользования

Продажа квартиры

Я очень Вам благодарна за понимание .Ведь так трудно в мелких городах найти умную информацию простым людям. Дай бог Вам здоровья ...успехов ........415236

Спасибо Вам большое за помощь людям.

Рада помочь!

Добрый вечер! подскажите мне пожалуйста. мы передали все права риеллтору об оформлении приватизации квартиры.и выставлении ее на продажу. если квартира уже приватизирована как говорит нам риеллтор, она ведь должна нам передать документы о приватизации? а то она ам ни чего не предоставила и походу не хочет предоставлять. т.е. у нас на руках нет ни каких документов подтверждающих приватизацию нашей квартиры. вопрос: она должна нам предоставить документы?

Никто не имеет права насильно задерживать подлинники документов. Возникает вопрос: вы с риэлтором заключали договор или давали доверенность?Вы уже оплатили ему работу?

узнал много нового

Здравствуйте,недавно выписали из маминой квартиры не путевую сестру с 6-ми детьми(15 лет не платила за кварплату). Просят справку с органов опеки, скажите в какой форме должна быть справка и есть ли шансы на получение разрешения приватизировать без них если они купили дом в деревне по мат. капиталу и собственниками по частям будет каждый из детей? Что делать если не дадут разрешение, через 6 мес. будет реально приватизировать без них? и сколько это будет стоить после окончания бесплатной приватизации, по рыночной стоимости выкупать придется???

Дети автоматически включаются в приватизацию до истечения 6 месяцев со дня их перепрописки по новому месту жителства,если нет специального Разрешения органов Опеки по этому поводу.Форма есть в органах опеки, надо обратиться к ним с заявлением,но только мать лично.
Стоимость квадратных метров для платной приватизации будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры,коэффициенты еще не устновлены.

Получили квартиру,хотим приватизировать.Старшая дочь(27 лет) прописалась там только через 5 месяцев (платили в милиции штраф).Почему ей рекомендуют лучше написать отказ от приватизации, в связи с отсутствием прописки по новому месту более 1 месяца. Как можно доказать, что ты нигде не прописывался за это время. Нам на руки давали листок убытия с указанием куда мы должны прибыть.

Такое требование существует,я приносила справку с места жительства, что мой клиент проживал по такому-то адресу.Но такие справки ЖЭУ выдают не везде, надо договариваться.
Бесплатная приватизация жилья заканчивается 01.03.2013 года.Есть смысл приватизировать без дочери,а потом отдарить ей долю или вы вообще опоздаете с приватизацией.

2-3 месяца длится процедура приватизации.

Добрый вечер! скажите пожалуйста,а сколько стоят услуги риеллтора,при передачи всех прав риеллтору об оформлении приватизации квартиры.И на сколько это затянется???

Эта услуга стоит от 15 000 рублей,в зависимости от сложности. С момента подачи документов в Отдел приватизации процедура длится 3 месяца,включая регистрацию права собственности. Сбор документов тоже может занять много времени, каждый документ требует времени на его получение.
Приватизация заканчивается 01.03.2013 года.

Пять лет назад в квартире были проиписаны несовершеннолетние дети ,и прописаны в другом муниципальном жилье .При привитизации квартиры с нас требуют справку с опеки.По договору соц найма в квартире числятся отец и старший сын 24 лет.В каком случае требуется справка с опеки.

Я не знаю на каком основании требуется от вас Решение Опеки,обычно я приносила справку по форме 9 с места постоянной прописки этих детей и все. Может у них есть основания? Пусть скажут на основании какого закона и какой статьи они это требуют.

Добрый день! Я хочу приватизировать квартиру, но у меня это не получается. У меня требуют справку о подтверждение регистрации в другом государстве. Я до 91года проживала в Киргизии. Что можно сделать в этом случае? Ехать за справкой в Киргизию или можно решить этот вопрос как-то по другому?

Закон о приватизации принят в апреле 1991 года.Если вы были прописаны в Киргизии после этой даты. то требуется подтверждение,можно отправить запрос по почте.Это долго по времени.Если у вас остались там знакомые,то можно договориться,чтобы они взяли для вас эту справку и прислали срочной почтой.

здравствуйте,для приватизации квартиры нужна справка разрешение из органов опеки на приватизацию.ребенок прописан в области в квартире ,которая приватизируется,а живет в городе.где брать эту справку?

Если ребенок прописан в приватизируемой квартире, это подтверждает справка Ф.9. Зачем нужно Разрешение органов опеки? Что они будут разрешать? По закону ребенок и так включается в приватизацию автоматически.

А вообще любые Разрешения из Органов опеки получаются по месту прописки ребенка, значит в области.

здравствуйте!хотим приватизировать квартиру,я в ней прописана,но прживаю в другом городе.хотим обратиться за помощьюк риэлтору.подскажите пожалуйста,нужно ли мое личное присутствие?или я могу просто несколько раз приехать?и можно ли сделать приватизацию при продаже?

Продать квартиру без предварительной приватизации нельзя. С риэлтором надо договор подписать лично, можно выдать ему доверенность на приватизацию.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у моего бывшего мужа потеряно право на приватизацию, может ли его комнату приватизировать наша совершеннолетняя дочь ( она участвовала в приватизации в 2 года). Если может,то какие надо дополнительные документы? А.. и надо ли ей прописываться в эту комнату? Она имеет долю и прописана у меня.

Участвовать в приватизации имеет право лицо, постоянно зарегистрированное по адресу.Дочь ваша может еще раз участвовать в приватизации, если пропишется в комнату отца.

здравствуйте.мне не дают разрешение на приватизацию квартиры из-за перепланировки. убрана печная плита. что можно сделать в этом случае и куда дальше обращаться.

Вам надо законным образом утвердить перепланировку в Администрации или через суд, или восстановить все в прежнем виде.

Здравствуйте! Я прописана в неприватизированной квартире, которую когда-то получала моя мать.Ордер на квартиру утерян,организация, представившая квартиру не существует,архивы не сохранились.В квартире прописана я одна. Все ли члены семьи тогда были вписаны в ордер я не заню. Как мне приватизировать сейчас эту квартиру без ордера?

Марина,если вы прописаны в квартире более 15 лет попробуйте через суд получить право собственности, наймите адвоката. Приватизация заканчивается 01.марта 2015 года.

Получили 2-х комнатную квартиру по сносу 5-этажки в 2012 г.Прописаны 6 человек: мы с мужем,старший сын, младший сын с двумя малолетними детьми. Младшему сыну с детьми мы купили квартиру, но собственность еще не оформлена и они не выписаны. Могу ли я приватизировать квартиру на себя с мужем и старшим сыном?

Если дети прописаны то детей включат в приватизацию, если вы их даже выпишите ,то дети все равно будут включены в приватизацию.Чтобы дети не вошли в приватизацию надо нести Постановление Органов опеки.

Здравствуйте! Собрались заключить договор с риэлтером на приватизацию квартиры. В квартире прописано 5 человек, двое из которых несовершеннолетние. Скажите, для того чтобы оформить доверенность у нотариуса от лица несовершеннолетних, обязательно требуется справка из органов опеки? Есть вариант оформить доверенность без справки? Справка готовиться 15 дней, времени и так оч мало осталось до 01.03.15
Вроде один натариус говорит что справка не нужна, берут сомнения. Спасибо

Екатерина,в нашем регионе на приватизацию доверенность можно сделать без участия органов опеки. От имени ребенка до 14 лет дает доверенность мама или папа со Свидетельством о рождении,после 14 лет н/с приходит с паспортом ,со Свидетельством о рождении и с мамой или с папой.