Для качественного представления информации клиентам о разных квартирах и способах их приобретения профессиональному риэлтору необходимо владеть знаниями о первичном и вторичном рынках жилья.
У всех на слуху такие понятия как первичный и вторичный рынок недвижимости, риэлторы в обиходе называют «первичка» и «вторичка». Что же это такое?
Первичный рынок формируется,когда продавцами на нем выступают государственные организации ( федеральные, региональные , местные ) или комиссии и частные фирмы , строящие объекты недвижимости , короче, новостройки или вновь образованные участки земли.
Вторичный рынок формируется на основе сделок между физическими и юридическими лицами на базе реализации объектов недвижимости, находящихся в использовании в соответствии с формами собственности на них, а, именно, объект от хозяина. Следует изучить статью Зачем риэлтору разбираться в типах и сериях многоквартирных домов.
Выбор первичного или вторичного жилья - дело вкуса и индивидуальных потребностей каждого клиента. Задача риэлтора - преподнести наиболее полную информацию об этих объектах.
Первичный и вторичный рынок жилья.
- на самом раннем этапе строительства ( самые дешевые квадратные метры и самый большой риск ) по Договору инвестирования ( долевого участия). Подписывая такой договор, Покупатель становится партнером фирмы , строящей дом и принимает на себя все риски, связанные со строительством. На него не распространяется закон о защите прав потребителей.
- уже сформированная квартира в новостройке может приобретаться по договору переуступки прав требования передачи квартиры. Сторонами договора являются Покупатель, организация- владелец прав требования. Покупатель квартиры охраняется Законом о защите прав потребителей. В случае возникновения претензий можно по суду требовать возмещение материального и морального ущерба. Так как и в первом случае, Покупатель окончательно становится полноправным собственником квартиры и получает свидетельство о собственности только после прохождения государственной регистрации договора и перехода права собственности. (До момента получения свидетельства может пройти до полугода ).
Есть еще и третий вариант вопроса где лучше жить, или куда выгоднее вложить деньги. Узнай об этом в статье Что лучше дом или квартира?
Первичный и вторичный рынок жилья.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
