Все для начинающего риэлтора » Недвижимость. Риэлтор » Первичный и вторичный рынок недвижимости. Плюсы и минусы.


Первичный и вторичный рынок недвижимости. Плюсы и минусы.

Для качественного представления информации клиентам о разных квартирах и способах их приобретения профессиональному риэлтору необходимо владеть знаниями о первичном и вторичном рынках жилья.


У всех на слуху такие понятия как  первичный  и вторичный рынок недвижимости, риэлторы в обиходе называют «первичка» и «вторичка». Что же это такое?

 

Первичный рынок формируется,когда продавцами на нем выступают государственные организации ( федеральные, региональные , местные ) или комиссии и частные фирмы , строящие объекты недвижимости , короче, новостройки или вновь образованные участки земли.


Вторичный рынок формируется на основе сделок между физическими и юридическими лицами на базе реализации объектов недвижимости, находящихся в использовании в соответствии с формами собственности на них, а, именно, объект от хозяина. Следует изучить статью Зачем риэлтору разбираться в типах и сериях многоквартирных домов.


 Выбор первичного или вторичного жилья - дело вкуса и индивидуальных потребностей каждого клиента. Задача риэлтора - преподнести наиболее полную информацию об этих объектах.

 

Первичный и вторичный рынок жилья.

 

типы многоквартирных домовтипы многоквартирных домов

таблица первичка

 

 

 

 


 


 

 

- на самом раннем этапе строительства ( самые дешевые квадратные метры и самый большой риск ) по  Договору инвестирования ( долевого участия). Подписывая такой договор, Покупатель становится партнером фирмы , строящей дом и принимает на себя все риски, связанные со строительством. На него не распространяется закон о защите прав потребителей.

- уже сформированная квартира в новостройке может приобретаться по договору  переуступки прав  требования  передачи квартиры. Сторонами договора являются Покупатель, организация- владелец  прав  требования. Покупатель квартиры охраняется Законом   о защите прав потребителей. В случае возникновения претензий можно по суду требовать возмещение материального и морального  ущерба. Так как и в первом случае,  Покупатель окончательно становится полноправным собственником квартиры и получает свидетельство о собственности только после прохождения государственной регистрации договора и перехода права собственности. (До момента получения свидетельства может пройти до полугода ).

 

таблица вторичка

Есть еще и третий вариант вопроса  где лучше жить, или куда выгоднее вложить деньги. Узнай об этом в статье Что лучше дом или квартира?

 

Первичный и вторичный рынок жилья.


Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : первичный и вторичный рынок недвижимости



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (0)



Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=