Неопытные начинающие риэлторы очень часто спрашивают « Как продать недострой?» В чем отличие сделки от продажи целого частного дома? Выгодно ли покупать недостроенный дом?
На современном рынке недвижимости недостроенных домов очень много и они неплохо продаются. Риэлтор должен знать некоторые особенности продажи объектов незавершенного строительства. Рекомендую прочитать статью «Как работать с продавцом недвижимости. Шаг 1.» ФОТО
Земля – это главный объект продажи всех видов недвижимости. Сначала надо узнать в каком статусе земельный участок под недостроенным домом.
Вариантов несколько:
1. Земля в собственности
2. Земля в бессрочном пользовании
3. Земля в пожизненно наследуемом владении
4. Земля в аренде (при продаже недостроя Договор аренды переоформляется на нового владельца ,в том случае, конечно, если он не просрочен)
Во всех этих вариантах продать недострой можно, но для этого нужно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.
Объекты незавершенного строительства.
Документы для регистрации права собственности:
1. Правоустанавливающий документ на землю (статья О правоустанавливающих документах)
2. Технический паспорт( заказывается инвентаризация В БТИ)
3. Технический план
4. Кадастровый паспорт
5. Разрешение на строительство, выданное органами местной администрации
6 Утвержденный проект на строительство
7. Квитанция
Подробнее о перечне документов на официальном сайте Росреестра.
Документы для продажи объекта незавершенного строительства:
1. Правоустанавливающий документ на землю
2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства
3. Договор застройки
4. Проект (утвержденный архитектором)
5. Кадастровый паспорт
Как оценивать недостроенные дома?
Основные критерии оценки:
1. Местоположение
2. Размер земельного участка
3. Площадь дома
4. Материал постройки дома
5. Архитектура
6. Состояние документов
7. Степень готовности (фундамент, стены под крышей, черновая отделка, столярные работы, разводка коммуникаций и др.)
8. Технические условия на коммуникации.
Почему люди продают незаконченное строительство?
Основных причин две:
1. Нехватка денег
2. Проблемы с согласованиями коммуникаций
Профессиональные риэлторы должны в обязательном порядке выяснить причину продажи!
Так как можно запросто попасть в неприятную ситуацию перед покупателем, предоставив ему непроверенную информацию. В том случае, если земля не в собственности, риэлтор может предложить свои услуги по приватизации земли Читай статью Технология работы риэлтора: приватизация земельного участка.
РЕЗЮМЕ: покупать объект незавершенного строительства выгодно, так как это дешевле готового дома, но только в том случае если в порядке документы и нет проблем с коммуникациями.
Как продать объект незавершенного строительства.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
