Все для начинающего риэлтора » Экономические основы » Товарищество собственников жилья (ТСЖ): структура, плюсы и минусы. Обучение риэлторов.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ): структура, плюсы и минусы. Обучение риэлторов.

Работая с новостройками, риэлторам приходится по роду своей работы сталкиваться с различными службами ТСЖ, обращаясь  к ним за различными справками и информацией.
Товарищество собственников жилья, или ТСЖ,  это организация, объединяющая собственников помещений одного или нескольких  многоквартирных домов. Помещения могут быть как жилого, так и нежилого назначения, соответственно, членами ТСЖ могут быть и физические,  и юридические лица. 
Основная задача ТСЖ – это управление многоквартирным домом, обеспечение достойного уровня эксплуатации здания.

ТСЖ является некоммерческой организацией, то есть, создается не для целей получения прибыли.  Вся возможная прибыль должна  направляться на обслуживание дома. ТСЖ также является и юридическим лицом. Поэтому должно пройти обязательную государственную регистрацию в ФНС , иметь реквизиты, счет в банке, Устав, печать.
Регулирование деятельности товарищества осуществляется на основе Жилищного кодекса РФ.

Организационная структура и полномочия органов управления.

Организационную структуру товарищества определяет собрание участников. Она зависит от количества участников,  площади  жилого фонда, состояния общедомового имущества и коммуникаций и прочих факторов.  Структура каждого товарищества индивидуальна. Обязательно должны быть созданы органы управления. Функции других подразделений, например, бухгалтерии, инженерно-ремонтной службы, юридический отдел – могут выполнять специализированным организациям на договорной основе.

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание участников и правление. 

Главный управляющий орган – это общее собрание. В его компетенцию входит решение таких вопросов, как:
- избрание членов правления;
- избрание членов ревизионной комиссии;
- установление размера взносов и периодичность их уплаты;
- утверждение планов текущего и капитального ремонта, содержания общедомового имущества и др.

Правление ТСЖ избирается из его членов на срок не более 2-х лет. Оно является исполнительным органом и подчиняется общему собранию. Председатель правления избирается из числа его членов.

К обязанностям правления относятся:
- оперативное управления деятельностью ТСЖ;
- контроль за своевременностью внесения взносов;
- заключение договоров;
- подготовка сметной документации и отчетов.

Прежде, чем принимать решение в пользу ТСЖ, следует хорошо изучить плюсы и минусы этой формы управления.
Риэлторам надо учитывать, что коммунальные платежи в ТСЖ больше, чем в обычных домоуправлениях.

Плюсы ТСЖ.

1. Возможность для жильцов влиять на управление своим домом. В ведении общего собрания членов товарищества находится широкий перечень вопросов, связанных как с эксплуатацией и обслуживанием домовых систем, так и с благоустройством территории.

2. Качество услуг. Каждое товарищество самостоятельно выбирает себе обслуживающие организации, ремонтные службы. В случае недовольства качеством их работы, подрядную организацию несложно заменить.

3. Возможность сокращения затрат. ТСЖ вправе вести хозяйственную деятельность, доходы от которой должны направляться на благоустройство дома. Например, средства, полученные от сдачи в аренду помещений, или от  размещения на стене дома рекламного баннера, могут использоваться для ремонта лифтов. Это снижает размер взносов, собираемых с жильцов дома.

Минусы ТСЖ.
1. Некомпетентность руководства. Не всегда среди жителей дома есть люди, разбирающиеся в вопросах хозяйственной деятельности и готовые активно участвовать в жизни дома. Поэтому иногда правление может состоять из людей, имеющих слабое представления в вопросах управления  домом.

2. Приоритет большинства. Так как решения принимаются на общем собрании большинством голосов, несогласное меньшинство, тем не менее, обязано их исполнять.

3. Более высокие платежи. Следует знать, что коммунальные платежи для ТСЖ соответствуют средним по городу. Но если жильцы решили устроить парковку  возле дома или нанять консьержку – придется платить дополнительно.  Содержание аппарата управления также требует дополнительных расходов.

4. Недобросовестность отдельных членов товарищества. При невнесении некоторыми жильцами своевременно квартплаты, финансовые обязательства ТСЖ, например, перед клининговой компанией, вынуждены брать на себя остальные члены товарищества. Иначе придется жить в грязных подъездах.

5. Низкая активность жильцов в вопросах принятия участия в управлении  домом.

Таким образом, ТСЖ как форма управления многоквартирным домом позволяет повысить качество услуг, так как дает жильцам реальные рычаги воздействия на систему управления. В то же время, ТСЖ предполагает высокую долю самостоятельности жильцов. Если граждане еще не готовы брать ответственность на себя, то такое товарищество функционировать эффективно не сможет. В этом случае, лучше остановить выбор на управляющей компании.






Источник :



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Комментарии (1)




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=