Особенности ипотечного кредита на новостройку. Пособие для риэлторов.
Все чаще риэлторы сталкиваются с тем, что клиенты просят подобрать им в качестве альтернативного жилья квартиру в новостройке.
Приобретение жилья в строящихся домах набирает все большую популярность среди покупателей недвижимости. Это объясняется тем, что стоимость квартиры на этапе строительства значительно ниже, чем на готовое жилье. Но, несмотря на относительную дешевизну, не всегда можно найти всю необходимую сумму. Поэтому вопрос: «Можно ли взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке?» – актуален для многих. Именно ипотека помогает выбрать достойную недвижимость на перспективу.
Есть ли различия в получении ипотечного кредита по стандартной программе, то есть, на вторичное, и ипотекой на первичное жилье? В обоих случаях требования к заемщику аналогичные: гражданство РФ, стабильное место работы, подтвержденный документально доход.
Кредит на новостройки.
Это типовые условия для получения любого кредита. Ипотечный кредит отличается тем, что он должен быть обеспечен недвижимым имуществом, которое будет выступать залогом по ипотеке. В случае покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости все просто: приобретается и передается в залог реальный объект недвижимости со всеми юридически оформленными документами. В случае необходимости, у банка не возникнет проблем с его реализацией с целью погашения долга кредитора. Задача риэлтора – донести этот важный аспект до клиента.
А как быть, если предмета залога, то есть квартиры, еще фактически нет? И нет 100%-й гарантии, что финансирование не прекратится и объект будет достроен, а в последствие принят государственной комиссией? Риски банка значительно увеличиваются. Поэтому выдача таких кредитов имеет свои особенности.
Если заемщик может предоставить банку в качестве залога другой объект недвижимости, например, квартиру, в которой он проживает сейчас, или дом, то банк готов предоставить ипотечный кредит на стандартных условиях – ведь здесь строительных рисков нет. Правда, при условии, что стоимость залогового имущества не ниже размера кредита на приобретаемое жилье.
Если нет возможности предоставить в залог имеющуюся недвижимость, то получить такой кредит будет сложнее. Банк потребует предоставить документы, касающиеся объекта строительства: учредительные документы, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, договор долевого строительства и другие. Кроме того, для получения дополнительных гарантий, может понадобиться привлечение поручителей.
Но не всегда банки требуют от заемщика предоставление документов на строительный объект. Если застройщик прошел в банке аккредитацию, то есть предоставил требуемый пакет документов и банк его утвердил, то с получением кредита на жилье в таком доме проблем не будет. Также, не будет больших проблем с получением кредита на новостройку, если заказчиком или инвестором строительства являются органы государственной или муниципальной власти или иные государственные компании.
Но самый выгодный вариант – это когда соинвестором строительства выступает сам банк. Для таких объектов в банке действует специальная программа, и кредит можно получить без особых хлопот и по сниженным процентным ставкам.
Так что же в таком случае будет являться предметом залога? Пока строительство не закончено и объект не принят госкомиссией, в залог банку передается не сама квартира, а право требования к застройщику. На этом этапе ставка по кредиту, как правило, более высокая. После сдачи объекта и получения свидетельства о праве собственности, происходит передача квартиры в залог банку и переоформление графика платежей по более низкой ставке.
Хотя на начальном этапе проценты по кредиту выше, тем не менее, учитывая относительную дешевизну жилья на этапе строительства, такой вариант кредитования является более экономичным.
Ипотека на новостройки.
Источник :
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
Комментарии (0)
|
|
