Бывают случаи в практике у риэлторов, когда к ним обращаются с просьбой об оказании услуг при продаже недвижимости, владельцы которой находятся за рубежом.
Это могут быть не обязательно иностранные граждане, возможно граждане России, но проживающие на данный момент в другой стране.
Препятствий к продаже такой недвижимости нет никаких, но есть один нюанс, о котором риэлторы должны предупредить своих клиентов.
Если человек не проживает на территории России 183 дня подряд, при этом неважно какое он имеет гражданство, Российское или другого государства, он становится нерезидентом , и обязан уплатить налог с общей суммы продажи недвижимости в размере 30%.
Резидент заплатит 13%, а нерезидент – 30%. Об этом гласит статья 224 Налогового Кодекса РФ.
Пример: гражданин Украины получил наследство в виде однокомнатной квартиры на территории России и хочет продать, обратился к риэлторам. Риэлтор попался опытный и прежде, чем начинать работу по поиску покупателя проконсультировал своего клиента.
Узнав размер налога на доход от стоимости квартиры, клиент очень расстроился и попросил все же найти альтернативные пути для сделки купли-продажи в вопросе уменьшения налогов.
Наша задача максимально качественно оказать риэлторские услуги нашим клиентам, в том числе и предоставление правдивой информации. Поэтому риэлторам надо информированными специалистами.
Так кто же является резидентом и нерезидентом в нашей стране?
Резидент – это физическое лицо, находящееся безвыездно на территории России не менее 183 календарных дней (шесть месяцев) и следующим за ним налоговым периодом в течение 12 месяцев подряд.
Все льготы по вычетам и налогам относятся только к резидентам. Например, не подлежат налогообложению доходы от продажи квартиры, находящейся в собственности резидента 3 и более года.
Нерезидент – это физическое лицо, находящееся на территории России менее 183 календарных дней (шесть месяцев) и следующим за ним налоговым периодом в течение 12 месяцев подряд. Например, если клиент продал квартиру в марте, а уехал из страны в мае этого же года, он будет считаться нерезидентом и он попадает на налог от продажи квартиры в размере 30%.Даже если он владел квартирой более трех лет, все равно будет платить 30 %.
Вот эти два письма Министерства Финансов РФ проясняют некоторые моменты в налогообложении нерезидентов.
При определении статуса налогоплательщика рассматривается только количество календарных дней, а не то, гражданином какой страны, является человек.
Со многими странами Россия заключила Соглашения и Конвенции, согласно которым можно избежать двойного налогообложения. Если клиент заплатил налог на территории России и есть тому подтверждение, то в своей стране он не будет повторно платить налоги на доходы от продажи имущества. Если не заплатил, то обязан будет заплатить в своей стране.
Наш клиент из Украины поинтересовался, как можно обойти налог в 30%?
1. Прожить в России 183 дня до заключения договора купли-продажи квартиры (что нереально для обычных граждан) и стать резидентом.
2. Подарить квартиру близким родственникам (резидентам России), чтобы они уже продавали квартиру. Но так как родственники будут владеть менее трех лет, то налог 13% придется все-таки заплатить. Хотя в сравнении с 30% - это все же поменьше. Есть опасность потерять недвижимость, если родственники окажутся нечестными.
3. Если родственников нет, то можно занизить продажную цену квартиры и от нее заплатить 30%, хотя этот путь является недобросовестным по отношению к государству.
Я должна предупредить тех, кто думает, что можно не заплатить налоги и уехать, мечтая, что никто не вспомнит и искать не будет. На сегодняшний день налажена информационная связь между Росреестром, нотариусами и налоговой инспекцией. Сведения в ФНС подаются после каждой сделки. Налоги вместе с пенями могут настигнуть совсем неожиданно и выйдет гораздо дороже в результате.
Кроме того в других странах требуют декларировать любую сумму, появляющуюся у человека на личном счете, а наличными вывезти большие деньги через таможню проблемно.
Налог с продажи недвижимости для нерезидентов.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
