Все для начинающего риэлтора » Экономические основы » Рынок недвижимости. Ценообразование. Общий обзор.


Рынок недвижимости. Ценообразование. Общий обзор.

Каждый риэлтор, опытный и начинающий, должен обладать минимальными экономическими знаниями, касающимися риэлторской деятельности. Умение разбираться в тонкостях и тенденциях развития рынка недвижимости показатель профессионализма риэлтора.

 

Одно из определений  рынка недвижимости звучит так:

 

« Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования»

 

Ценообразование на рынке недвижимости.


Всегда и везде, в любой стране земля составляет весомую часть национального богатства и в целом на долю имущества приходится более 50% мирового богатства. Поэтому рынок недвижимости принципиально отличается от других рынков.
Недвижимостью считается то, что так или иначе привязано к земле (ГК РФ). Об этом говориться в статье Что продает риэлтор?


Рынок недвижимости  включает в себя:


•    Рынок инвестиционных проектов и отдельно стоящих зданий (комплексы, поселки и дома);
•    Рынок офисных помещений;
•    Рынок торговых помещений;
•    Рынок производственных и складских помещений;
•    Аренда нежилых помещений
•    Рынок жилья, который делится на:
    Первичный – новостройки, реконструкция;
    Вторичный – квартиры, комнаты, жилые дома;
    Аренда – квартир, комнат, жилых домов.


Рынок недвижимости  определяется отношением спроса и предложения, от этого зависит цена. В свою очередь, высота цены определяет отношение спроса и предложения. Другими словами, если возрастает спрос, то возрастает цена, а если возрастает цена, то падает спрос, и наоборот, если падает спрос, цена понижается. На ценообразование влияют внешние и внутренние факторы.

схема факторы

Предложение превышает спрос – « рынок покупателя»; цена падает. Спрос превышает предложение –« рынок продавца»; цена растет.


Цена – есть денежное выражение стоимости товара, это очень сложная  экономическая категория, связанная практически со всеми элементами экономических отношений в обществе. На формирование цены влияют внешние и внутренние факторы развития общества в целом, как политическое, так и экономическое развитие.


При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений  занимает недвижимое имущество, с функционированием которого, так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

 

Ценообразование на рынке недвижимости.

 

таблица факторы
Мы рассмотрели факторы, влияющие на уровень цен, на национальном и региональном рынках в целом. В следующей статье – уроке мы рассмотрим факторы, определяющие уровень цен на конкретный объект  недвижимости, читай Экспресс-оценка стоимости объекта недвижимости.



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Экономические основы



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (1)



Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=