Каждый риэлтор, опытный и начинающий, должен обладать минимальными экономическими знаниями, касающимися риэлторской деятельности. Умение разбираться в тонкостях и тенденциях развития рынка недвижимости показатель профессионализма риэлтора.
Одно из определений рынка недвижимости звучит так:
« Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования»
Ценообразование на рынке недвижимости.
Всегда и везде, в любой стране земля составляет весомую часть национального богатства и в целом на долю имущества приходится более 50% мирового богатства. Поэтому рынок недвижимости принципиально отличается от других рынков.
Недвижимостью считается то, что так или иначе привязано к земле (ГК РФ). Об этом говориться в статье Что продает риэлтор?
Рынок недвижимости включает в себя:
• Рынок инвестиционных проектов и отдельно стоящих зданий (комплексы, поселки и дома);
• Рынок офисных помещений;
• Рынок торговых помещений;
• Рынок производственных и складских помещений;
• Аренда нежилых помещений
• Рынок жилья, который делится на:
Первичный – новостройки, реконструкция;
Вторичный – квартиры, комнаты, жилые дома;
Аренда – квартир, комнат, жилых домов.
Рынок недвижимости определяется отношением спроса и предложения, от этого зависит цена. В свою очередь, высота цены определяет отношение спроса и предложения. Другими словами, если возрастает спрос, то возрастает цена, а если возрастает цена, то падает спрос, и наоборот, если падает спрос, цена понижается. На ценообразование влияют внешние и внутренние факторы.
Предложение превышает спрос – « рынок покупателя»; цена падает. Спрос превышает предложение –« рынок продавца»; цена растет.
Цена – есть денежное выражение стоимости товара, это очень сложная экономическая категория, связанная практически со всеми элементами экономических отношений в обществе. На формирование цены влияют внешние и внутренние факторы развития общества в целом, как политическое, так и экономическое развитие.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого, так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Ценообразование на рынке недвижимости.
Мы рассмотрели факторы, влияющие на уровень цен, на национальном и региональном рынках в целом. В следующей статье – уроке мы рассмотрим факторы, определяющие уровень цен на конкретный объект недвижимости, читай Экспресс-оценка стоимости объекта недвижимости.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
