Прежде всего, начинающему риэлтору необходимо узнать и понять, ЧТО именно он собирается продавать? Товаром на рынке недвижимости является Объект недвижимости. Так что же это такое? Первичный и самый главный ответ на этот вопрос дает Гражданский кодекс РФ ст.130
« К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей , то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.»
А также в статье 130 говорится и о том, что к недвижимости относятся морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, а кроме того, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Таким образом любой объект недвижимости должен быть привязан к земле или определен законом, то есть прошедший процедуру государственного учета и регистрации прав.
Товар на рынке недвижимости.
Рекомендую изучить рубрику Риэлтору о недвижимости.
Любой объект недвижимости может являться в качестве товара, продаваться, покупаться, сдаваться в аренду, обмениваться. Главным условием любой сделки является право собственности, зарегистрированное государством надлежащим образом на данный объект недвижимости.
О ценообразовании на объекты недвижимости статья Рынок недвижимости. Ценообразование. Общий обзор.
У вас может возникнуть вопрос как связана квартира ( комната ) с земельным участком ? Очень даже связана.
Во-первых, многоквартирный дом тоже стоит на земле и, если право собственности не оформлено, земельный участок не закреплен за этим домом, то и квартиру в регистрационной палате не зарегистрируют за новым владельцем. Поэтому при заключении Договора о долевом участии в строительстве нового многоквартирного дома, необходимо, в первую очередь поинтересоваться о статусе земельного участка, на котором строится дом.
Читайте статью Первичный и вторичный рынок недвижимости.
Во-вторых, местоположение, очень важная характеристика для любого объекта недвижимости. Находится объект на окраине населенного пункта или в центре, в чистом поле или у парка, у водоема или вдали от него. Все эти моменты влияют на спрос и цену товара.
Хороший риэлтор – это тот, который по пути к объекту недвижимости расскажет Покупателю исторические моменты, связанные с данной местностью: «Почему район называется Бернгардовка? Потому, что в 19 веке здесь была мыза швейцарца Иоганна Бернгарда, по ходатайству которого место назвали Бернгардовкой, а на месте усадьбы сохранился уникальный парк Софиевка…».
Компетентный риэлтор- это тот, который знает окружение продаваемого объекта недвижимости ( транспорт, стройка, дороги, инфраструктура), следит за изменениями в данном районе, как в лучшую так ив плохую сторону ( Информация влияет на стоимость объекта )
Профессиональный агент по недвижимости - это тот, который сам лично посетил местность, прошел вокруг своими ногами, посмотрел своими глазами, поговорил с соседями. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию. Например, агент показывал участок с дороги, не видя, что через несколько метров за участком начинается крутой спуск, клиент доверился и купил участок, не проверяя ландшафт. Дефект обнаружился при подписании акта приема – передачи объекта. Суд тянется уже не один год.
РЕЗЮМЕ:
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям: