Что продает риэлтор?

Прежде всего, начинающему риэлтору необходимо узнать и понять,  ЧТО   именно он собирается продавать? Товаром на рынке недвижимости является Объект недвижимости. Так что же это такое?  Первичный и самый главный ответ на этот вопрос дает Гражданский кодекс РФ ст.130


« К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей , то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.»


А также в статье 130 говорится и о том, что к недвижимости относятся морские  и воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, а кроме того, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Таким образом любой объект недвижимости должен быть привязан к земле или определен законом, то есть прошедший процедуру государственного учета и регистрации прав.

 

Товар на рынке недвижимости.


Рекомендую изучить рубрику Риэлтору о недвижимости.


Любой объект недвижимости может являться в качестве товара, продаваться, покупаться, сдаваться в аренду, обмениваться. Главным условием любой сделки является право собственности, зарегистрированное государством надлежащим образом на данный объект недвижимости.

О ценообразовании на объекты недвижимости статья Рынок недвижимости. Ценообразование. Общий обзор.


У вас может возникнуть вопрос как связана квартира ( комната ) с земельным участком ? Очень даже связана.

Во-первых, многоквартирный дом тоже стоит на земле и, если право собственности не оформлено, земельный участок не закреплен за этим  домом, то и квартиру в регистрационной палате не зарегистрируют за новым владельцем. Поэтому при заключении Договора о долевом участии в строительстве нового многоквартирного дома, необходимо, в первую очередь поинтересоваться о статусе земельного участка,  на котором строится дом.

  Читайте статью схемаПервичный и вторичный рынок недвижимости.


Во-вторых, местоположение, очень важная характеристика для любого объекта недвижимости. Находится объект на окраине населенного пункта или в центре, в чистом поле или у парка, у водоема или вдали от него. Все эти моменты влияют  на спрос и цену товара.


Хороший риэлтор – это тот, который по пути к объекту недвижимости расскажет Покупателю исторические моменты, связанные с данной местностью: «Почему район называется Бернгардовка? Потому, что в 19 веке  здесь была мыза швейцарца Иоганна Бернгарда, по ходатайству которого место назвали Бернгардовкой,  а на месте усадьбы сохранился уникальный парк Софиевка…».


Компетентный риэлтор- это тот, который знает окружение продаваемого объекта недвижимости  ( транспорт, стройка, дороги, инфраструктура), следит за изменениями в данном районе, как в лучшую так ив плохую сторону ( Информация влияет на стоимость объекта )


Профессиональный агент по недвижимости - это тот, который сам лично посетил местность, прошел вокруг  своими ногами, посмотрел своими глазами, поговорил с соседями. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию. Например, агент показывал участок  с дороги, не видя, что через несколько метров за участком  начинается крутой спуск, клиент доверился и купил участок, не проверяя ландшафт.  Дефект обнаружился при подписании акта приема – передачи объекта.  Суд тянется уже не один год.


 РЕЗЮМЕ:

 

  •  Объектом недвижимости является земельный участок и строения на нем
  • Товаром объект недвижимости может стать только при условии его государственной регистрации прав и государственного учета
  • На стоимость объекта недвижимости прямое влияние оказывают местоположение объекта, его окружение и технические характеристики строений
  • Профессионализм риэлтора напрямую связан с его осведомленностью о продаваемом объекте недвижимости.

     

     

    Что же продает риэлтор?

     






Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Экономические основы



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (4)

[1] Добавлено: 14 марта 2011 13:43 | Автор: Кирилл

Доступно и наглядно, спасибо!


[2] Добавлено: 15 марта 2011 21:14 | Автор: Елена

Полезно!


[3] Добавлено: 14 октября 2011 09:45 | Автор: paciida

супер




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=